/dom/ - Жилья в Петербурге и Ленобласти тред №19
Главная Юзердоски Каталог Трекер NSFW Настройки

Домострой

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить | Автообновление | 504 70 174
Жилья в Петербурге и Ленобласти тред №19 Аноним 01/12/23 Птн 07:47:23 301753 1
1.jpg 1077Кб, 1584x1980
1584x1980
2.jpg 460Кб, 1920x1080
1920x1080
3.jpg 1113Кб, 1584x1980
1584x1980
4.jpg 507Кб, 1920x1440
1920x1440
Обсуждаем:
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Как лучше всего переехать в Питер?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру в сталинке...
- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.


12 тред >>249884 (OP)
13 тред >>262161 (OP)
14 тред >>266644 (OP)
15 тред >>272006 (OP)
16 тред >>274398 (OP)
17 тред >>279999 (OP)
18 тред >>286242 (OP)
Аноним 01/12/23 Птн 08:21:24 301755 2
>>301749 →
Вытяжка - это копиум для лошков.
Особенно, когда там тракт по кухне только метров 5 со всеми изгибами.
Просто хрючево не готовь и все будет нормально.
В ПИКе тоже, знаешь ли, не дураки сидят, но маньки возбудились кок пок как же так не дают нам рыбку пожарить.
Аноним 01/12/23 Птн 12:30:56 301772 3
>>301755
Ну хуй знает анон, купить хату и не мочь в ней приготовить что душе угодно. У меня вот отдельная вытяжка на каждую квартиру, готовлю чебуреки на изи если захочу.
Аноним 01/12/23 Птн 15:42:56 301792 4
>>301755
ну а чо тракт, ставишь турбину от самолета, по всему дому вонь, а у тебя только ушки заложило, норм же
Аноним 03/12/23 Вск 09:23:58 301899 5
IMG202312021359[...].jpg 4262Кб, 4608x3456
4608x3456
DEATH FROM ABOVE
Аноним 03/12/23 Вск 09:26:11 301900 6
>>301772
>не мочь в ней приготовить что душе угодно
Я жил в новостройке с ВЫТЯЖКОЙ и, когда сосед ниже этажем ЖАРИЛ РЫБКУ, то воняло у меня в хате так, как будто это делаю я. Просто не жарь, сука, рыбу и вытяжка не нужна будет.
Аноним 03/12/23 Вск 09:26:41 301901 7
>>301899
Топовые балконы, завидую вам. У нас в ДС такого мало.
Аноним 03/12/23 Вск 10:11:36 301905 8
>>301901
>Топовые балконы
Говно без задач
Аноним 03/12/23 Вск 10:53:58 301910 9
>>301905
Кофе пить утром в халате на голое тело.
Аноним 03/12/23 Вск 11:09:07 301911 10
>>301910
Зачем тебе халат на голый хуй? Ты петербуржец?
Аноним 03/12/23 Вск 11:29:46 301912 11
>>301911
Нет, я педофил. Люблю дрочить на балконе, попивая кофе.
Аноним 03/12/23 Вск 11:57:54 301914 12
>>301900
Щас бы еще какой-то соседский хуй решал, что мне на обед готовить, вот это пушка.
Обратный клапан не судьба впилить?

>>301905
>Говно без задач
Утром рассвет с кофе, вечером винишко на закате, и даже ехать никуда не надо.
Аноним 03/12/23 Вск 12:04:34 301915 13
image.png 377Кб, 614x350
614x350
>>301914
>винишко на закате
Я думал, вы уже вымерли.
Аноним 03/12/23 Вск 12:15:24 301918 14
>>301915
Ага, винишка зашла на двач и из всех разделов тусит в домаче.
Аноним 03/12/23 Вск 12:21:06 301921 15
>>301900
> Просто не жарь, сука, рыбу и вытяжка не нужна будет.
Просто не покупай квартиру в говне и все.
Аноним 03/12/23 Вск 15:35:17 301935 16
>>301900
Это ты не живи надо мной, пидор.
Аноним 03/12/23 Вск 21:01:45 301947 17
Аноним 04/12/23 Пнд 01:49:06 301966 18
>>301753 (OP)
Задумываюсь о хате от глоракса на намыве. Совсем гроб гроб кладбище?
Аноним 04/12/23 Пнд 03:06:55 301970 19
>>301966

Абсолютли. Причем дело не в глораксе.
Аноним 04/12/23 Пнд 07:49:21 301980 20
>>301970
>Абсолютли. Причем дело не в глораксе

Аргументируй. Кроме "Рррряяяяя, намыв, ррррряяя", есть что сказать?
Аноним 04/12/23 Пнд 10:45:55 301998 21
>>301970
Собсна тоже всегда думал что намыв - абсолютное говно из жопы, по качеству жизни проигрывающее любым выселкам навроде Кудрово, но внезапно видимо моча ударила в голову и я поверил в будущее развитие территории да и уже выезд на ЗСД пилят и дороги тянут.
Аноним 04/12/23 Пнд 11:16:20 302008 22
На стороне глоракса хоть дорога есть. У лидера и лср только песок и ветер.
Аноним 04/12/23 Пнд 11:46:26 302018 23
>>301980
>>301998
>>302008

Час пешком до метро.

Снежком щедро присыпет, как ДС вчера - и пиздарики.

До двора при такой засыпке доберутся не скоро, выделенок для ОТ нет. Узенькие проезды при такой плотности создадут перманентную пробку. А автоблядков у тебя будет прилично, ибо метро далеко, а ОТ убог.

Так что не факт, что ты даже в нормальных условиях выберешься.

Ясен хуй, не сразу, а когда весь намыв достроится и заселиться.
Аноним 04/12/23 Пнд 13:58:13 302034 24
>>301966
Выселки ебаные где ещё дует пиздец.

Ну типа есть проекты которые щас строят в Невском районе на обуховской, Эталон или Астра Марин. Я не прям изучал вопросик, но локейшн явно в разы адекватнее.
Аноним 04/12/23 Пнд 17:26:24 302064 25
>>301753 (OP)
Кто за то чтобы законодательно запретить стоить здания ниже Петропавловского собора?
Аноним 05/12/23 Втр 14:14:49 302151 26
Аноним 07/12/23 Чтв 12:58:25 302364 27
Наверняка вопрос платиновый: есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке вторички-коммуналки? Когда полностью выкупаешь квартиру не у один-хозяин-более-5-лет-в-собственности, а у 2-3 собственников. Есть ли тут дополнительное палево и возможности наебать покупателя по сравнению с покупкой не-коммуналки?
Аноним 07/12/23 Чтв 23:49:34 302409 28
>>302364
Проблема только в том что тебе нужно пробивать всех собственников. Щетай будто ты покупаешь не одну квартиру, а 3 разом
Аноним 09/12/23 Суб 17:33:54 302570 29
я кажется, передумал ехать в Питер
выберу или москва или подмосква ( золотое кольцо )
Аноним 09/12/23 Суб 18:34:39 302575 30
Я из городка 70к и вот два года назад решил на перспективу взять однушку 45 кв.м. в Мурино в ипотеку. Удорожание 15%, но ставка 0,1%. Платеж 25000 руб. включая коммунальные и страховку. Как представлю холодину, слякоть, серое небо, толпы людей и очереди на маршрутку до метро, так сразу желание пропадает переезжать. В итоге туда и не переехал до сих пор.
Завидую белой завистью тем, у кого есть своё жилье на побережье Чёрного моря. Как же там кайфово! Сейчас там +15, а в СПб -10 :(
Аноним 11/12/23 Пнд 09:40:21 302716 31
IMG202312110927[...].jpg 71Кб, 1280x960
1280x960
IMG202312110751[...].jpg 76Кб, 641x639
641x639
>>302575
>два года назад решил на перспективу взять однушку 45 кв.м. в Мурино в ипотеку
>толпы людей и очереди на маршрутку до метро

Неправильно ты, дядя Фёдор, однушку купил, нужно было у метро брать.
Аноним 11/12/23 Пнд 10:24:31 302717 32
>>302575
>тем, у кого есть своё жилье на побережье Чёрного моря
Это всё прекрасно, а работать там где и кем? Кукурузу на пляже разносить?
Аноним 11/12/23 Пнд 18:28:09 302739 33
>>302575
>Как же там кайфово! Сейчас там +15, а в СПб -10
а) зимой должно быть холодно
б) летом там +40 и влажно, а в Питере комфортные 20-22.
Аноним 13/12/23 Срд 00:01:09 302929 34
>>302739
Двачую этого. Из реальных минусов ДС2 это темень зимой. А погода норм, оч стабильная.
Аноним 13/12/23 Срд 11:49:13 302988 35
>>302929
На югах, кстати, и летом темнеет рано.
Причем внезапно и в кромешную темень.
Аноним 13/12/23 Срд 12:18:35 302991 36
>>302988
Там хотя бы в 8 утра есть солнце. И оно впринципе есть, в дс2 раз в месяц над горизонтом появляется , когда минус 20
Аноним 14/12/23 Чтв 07:04:02 303049 37
>>302988
>На югах, кстати, и летом темнеет рано

Это ещё от часового пояса зависит. В Волгограде, например, часовой пояс такой же, как в СПб, несмотря на то, что город сильно восточнее, что приводит к тому, что светает там рано, но и темнеет тоже. Плохо зделоли.
Аноним 16/12/23 Суб 19:33:46 303430 38
>>302575
если у тебя кототека 0,1% то развиты не удаленщик, на фига тебе на маршрутку каждое утро ?

и еще, любители юга и вот этого: щас на море/вкрасножаре/адыхее +16, солнце, голубое небо, можно в шортах на площади Ленина сидеть-пиздуйте отседова!
здесь про свинец, -10 холода, дефицит витамина Д, слякоть, сосули, "достоевщину"
Аноним 17/12/23 Вск 19:25:55 303516 39
>>302988
> На югах, кстати, и летом темнеет рано.
> Причем внезапно и в кромешную темень.
Да пусть там солнце ваще не встает нахуй как за полярным кругом, ты же блядь на юге нахуй, там тепло бля.
Аноним 18/12/23 Пнд 18:14:56 303582 40
Аноним 18/12/23 Пнд 18:23:15 303583 41
>>302988
>На югах, кстати, и летом темнеет рано.
>Причем внезапно и в кромешную темень.
Нормальная черная ночь с луной и звездами, а не северная залупа, которую ночью назвать стыдно
Аноним 19/12/23 Втр 08:57:02 303605 42
>>303583
Кек, даже Краснодар не лучший в плане уличного освещения, что уж говорить про маленькие приморские городки.
А белых ночей им вообще не видать, это правда.
Аноним 20/12/23 Срд 07:57:10 303651 43
>>303583
>северная залупа, которую ночью назвать стыдно

Ты наркоман? Это не от широты зависит, а от того, что в большом городе много света.
Аноним 20/12/23 Срд 07:58:21 303652 44
>>303516
>там тепло бля

Ночью может быть довольно холодно.
Аноним 20/12/23 Срд 20:48:52 303697 45
>>303652
Как правило средняя температура выше чем на широте Мск или Питера, этого достаточно.
Холодно может быть где-то возле гор/сопок или далеко от больших водных масс, я помню как в сентябре в пригороде Симферополя днем было +27 а ночью пар изо рта шел потому что воздушные массы спустились с природных возвышенностей. Вангую что в Ростове/Краснодаре такой хуйни нет потому что там относительно плоско как на сковороде, но и жариться летом придется примерно как на сковороде.
Компромиссным вариантом может быть Воронеж, достаточно южно чтобы наслаждаться плюшками типа ранней весны и поздней осени, не такой долгой и сравнительно мягкой зимы и жаркого лета, но при этом не сильно страдать ни от пекла, ни от морозов. Но хули там делать я не знаю, ни разу не бывал и не интересовался.
Аноним 21/12/23 Чтв 15:16:03 303739 46
изображение.png 34Кб, 737x445
737x445
>>303697
Относительно норм только в предгоье Кисловодск, Пятигорск, Владикавказ например. И летом терпимо и зимой тепло. В Воронеже у тебя зимой будет снежная каша, а летом жара за 30.
Аноним 22/12/23 Птн 21:10:49 303808 47
На этой неделе успел взять ипотеку по старым условиям в новостройке в Красногвардейском районе (не Мурино, брал в пределах КАД). Взял бюджетный вариант, однушку, которая была доступна мне по финансовым возможностям. В целом доволен, как слон. Еще месяц назад думал, что не смогу продать свою квартиру в новостройке в мухосранске и взять новую в ДС-2, но мечты сбываются. Планомерно в течении последних 3-х лет перекатываюсь в ДС-2, сначала переехал по работе, теперь будет свой угол, хоть и ипотечный. Ипотека конечно будет отжирать около 40% зп, но не нужно будет отдавать свои деньги за сьем какой-нибудь бабке сраке. Сквозь тернии к звездам, планомерно реализую свою цель по окончательному закреплению в ДС-2.
Аноним 23/12/23 Суб 00:50:04 303810 48
>>303808
>Ипотека конечно будет отжирать около 40% зп

Нахуй не всралось. Особенно с учетом локации, если я угадал.

ЖК Ручьи?

>планомерно реализую свою цель по окончательному закреплению в ДС-2

Если в цель входит разменять на хату ближе к центру, то тобi пизда. Залезть при явных признаках разворота рынка означает застрять в своей говнолокации лет на 10.
Аноним 23/12/23 Суб 00:57:07 303811 49
>>303810
С локацией угадал, конечно не фонтан, но мне норм, учитывая вполне адекватную транспортную доступность, до Финляндского вокзала можно доехать за 20 минут на электричке, а она ездит каждые 15 минут в часы пик, мб потом куплю машину и будет проще, есть 2 выезда на КАД и на Пискаревский. Цели подобраться ближе к центру нету, хочу обычный район с вменяемой транспортной доступностью. Ручьи меня устраивают практически всем, кроме отсутствия метро. По соотношению цена/качество/ мои финансовые возможности это самый вменяемый вариант. Я ебал в рот покупать студию в Девяткино или на Парнасе за 6+ лямов.
Аноним 23/12/23 Суб 09:38:37 303831 50
>>303810
Бля сидел тут летом 2021го, тоже все пиздели про разворот рынка, что в ближайшие 5 лет никто из хаты Не сможет вылезти в + Да вот только с тех пор цены х2 дали. Тут какой-то филиал Сирожы?
Аноним 23/12/23 Суб 09:41:12 303832 51
>>303811
В Девяткино есть студии и за 3.5-4ляма. Однушки за 5-6. Это в пешей доступности от метро 10-15 минут. Если без машины этот лучший вариант. Потом можно сдать легко и недвижимость там сильнее дорожает.
Аноним 23/12/23 Суб 12:21:18 303838 52
>>303831

Это, как ни странно, другое. Тогда был настрой, что рыночек порешает, но рыночек адаптировался, сделав нулевые взносы по ипотекам, привлекая неплатежеспособное говно.

Сейчас же фактор - действия государства. Причем меры принимаются, а не как раньше, одни разговоры про "надо бы".

Ну и вообще, тут больше проблема в 40% дохода + локации. Было бы 20% или лока получше - тогда вопросов нет.
Аноним 23/12/23 Суб 12:32:05 303839 53
>>303832
Есть, но во вторичке, это важный нюанс. Сейчас в Девяткино строится ЖК в Цветном городе, выбраться из него в разы сложнее, чем из Ручьев, там нету трамвая и электричке в пешей доступности, в часы пик можно застрять в проюке на выезде минут на 40.
Аноним 23/12/23 Суб 13:09:27 303843 54
>>303839
Заречный парк, же форвард. Я эти 2 рассматривал, одобрился хотел купить до 23 декабря (тк уже есть одна) но титаническим усилием воли отказался) тк на панике принимал решение когда за неделю отрезали инвесторов от льготки
Аноним 23/12/23 Суб 13:09:48 303844 55
>>303843
Жк фотограф самофикс.
Аноним 23/12/23 Суб 16:01:48 303853 56
>>303843
Нормальный вариант, просмотрел его, когда искал квартиру, метраж и доступность к метро лучше, чем в Ручьях, при той же цене. Но судя по ходу строительства ввод в эксплуатацию будет в 2025-2026 году. Для меня срок передачи ключей принципиален, так что всё равно за свою цену я получил очень хороший для себя вариант.
Аноним 23/12/23 Суб 16:21:27 303855 57
>>303853
Заречный парк разные корпуса, есть где ключи до 1 марта 2025, есть где до ноября 2025. Жк фотограф декабрь 2025. Я фотографа в конце увидел, до этого уже забронировал в Заречном парке. Но в итоге ни то ни не купил, лол.
Аноним 23/12/23 Суб 20:21:24 303862 58
>>303855
Обратил внимание, что при той же цене, что и в ручьях они продают квартиры с черновой отделкой, так что после покупки нужно будет вкидывать ещё минимум 200-300к в ремонт.
Аноним 23/12/23 Суб 20:26:47 303863 59
>>303862
Это жк фотограф? В Заречном парке только с отделкой.
Аноним 23/12/23 Суб 20:33:35 303864 60
>>303863
Да, я про жк фотограф.
Аноним 23/12/23 Суб 22:34:04 303866 61
>>303862
Если ты про однушку то в отделку с черновой тебе придется скинуть минимум 700-800к.

Из плюсов фотографа и Заречного парка это реальная пешая доступность к метро. Учитывая цены на машины на то и выйдет
Аноним 24/12/23 Вск 05:49:59 303873 62
>>303862
>они продают квартиры с черновой отделкой, так что после покупки нужно будет вкидывать ещё минимум 200-300к в ремонт.
200-300к обойдется тебе электрика онли, чел... Залить стяжку, сделать гидроизоляцию вкруг выровнять и отштукатурить стены и сделать шумку - еще 1.5-2кк минимум. Это мы еще даже к сантехнике не перешли, если что
Аноним 24/12/23 Вск 11:19:43 303881 63
>>303873
Ты с дивана? Если однушку с черновой, то там по бетону докинуть проводку (без штроб), добавить розеток и установить светильники, получатся смешные деньги. Если считать деньги, то однушку реально сделать до ляма за работу с материалами и меблировкой, сам делал недавно.
Аноним 24/12/23 Вск 11:33:45 303883 64
>>303881
>однушку реально сделать до ляма за работу с материалами и меблировкой
Начиная с черновой отделки? Чел...
Аноним 24/12/23 Вск 11:47:33 303884 65
>>303883

Имелось в виду не доводить до чистоты, а прямо по черновой всё ебнуть. Просто грунтовкой какой-нибудь пройтись, чтобы не пылило.

И подавать соевикам, как олололофт.

Мебель с авиты или просто самый ультрадешман.
Аноним 24/12/23 Вск 11:56:41 303885 66
>>303883
Диванный который платит стройбанам по оверпрайсу плз. Я за последние пару лет сделал несколько ремонтов. Мебель можно из Леруа, там недорого.

Так-то знаю дурачков которые всаживают в хату и 2-3 ляма.
Аноним 24/12/23 Вск 12:07:13 303887 67
>>303885
Ты либо лепишь откровенное говно, либо в целом ньюфаг и не в курсе цен. Черновая отделка это голые стены и порой отсутствующая стяжка. Электрика если и есть, то времянка. С такого состояния до чистового ремонта, когда только купить мебель и технику - это минимум 2-3 мульта за однушку
Аноним 24/12/23 Вск 12:16:07 303888 68
>>303873
>>303883
>>303887
опять ты выходишь на связь из ДС-треда? меньше 500к не зарплата? меньше 500к за метр не квартира?
Аноним 24/12/23 Вск 12:16:55 303889 69
>>303887
Не знаю в каких же электрика времянка, сколько покупал уже была разводка. Тоже самое стяжка, её нет наверное в каком-то летом экономе от Мурино. Стены понятно штукатурятся, шпаклюются + обои. Пол ламинат или керамогранит. Не знаю где ты находишь стройбанов на 3 ляма наверное официально у фирмы заказываешь с ндфл?
Аноним 24/12/23 Вск 18:48:43 303920 70
>>303811
Ручьи вторичка или от ЛСР которые? Бывал там у знакомых, конечно локация так себе, но в целом довольно няшно
Аноним 24/12/23 Вск 20:44:26 303927 71
>>303853
А сколько тебе пешком до жд станции ручьи? В целом электричка норм тема, жил у девушки какое-то время в солнечном городе, ездил на ласточке (пешком минут 15 было). На ласточке было приятнее чем на метро.
Аноним 24/12/23 Вск 20:49:38 303928 72
>>303811
Глянул сайт ручьи-2 по цене и срокам 1в1 Заречный парк от ПИКа. Фотограф дороже процентов на 10. От Заречного парка ещё маршрутки есть до метро 5-6 минут, из минусов то что там пиковейники будут, но у ЛСР те же 25ти этажечки
Аноним 24/12/23 Вск 23:44:12 303950 73
>>303920
От ЛСР по льготной ипотеке.
>>303927
Около 15-20 минут от дома до ЖД станции.
>>303928
В целом обе локации выглядят примерно одинаково, но Девяткино уже очень сильно освоено, а в Ручьях в несколько раз меньше людей и транспортной нагрузки, но отсутствует метро в пешей доступности.
Аноним 25/12/23 Пнд 00:55:39 303961 74
>>303950
Там где Заречный парк не так освоено как где жк фотограф, но лучше чем где ручьи. Ещё минус что в том направлении ласточек нет. В остальном плюс что городская прописка, будут быстрее застраивать и социалка/дороги появляться.
Аноним 27/12/23 Срд 06:26:37 304095 75
Есть дилемма
Прикидывал, что я могу сделать с жильем, и понял, что нихуя не могу.
Квартира за КАД, метро нет и не предвидится, с транспортом плохо, только скотовозы которые уже забитые приходят, парковки нет нихера, все дворы забиты в хлам Цены на аналогичное жилье те, кто продают, тут такие же большие, как и в городе, но кто такое в здравом уме купит то... Ещё и подубитенькая немного, как минимум санузлы полностью обновить надо и обои в комнатах надо переклеить. Из плюсов тут только наличие нескольких детсадов, и огромная школа аж на два корпуса, разделенные на старшую и младшие классы, а так же парки и озера

Собственно, такой вот вопрос и повис, как сливать неликвидное жилье? На циане за такое просят от 12кк, но я не думаю что такую хуйню кто-то даже хоть за 6к купит.
Аноним 27/12/23 Срд 07:09:17 304096 76
>>304095
>Цены на аналогичное жилье те, кто продают, тут такие же большие, как и в городе, но кто такое в здравом уме купит то...
Что-то типа Янино? Не тревожься, анон, продавай как обычно, кто-нибудь купит. В такие места приезжают из совсем лютых мухосраней, часто не являющихся центрами своей области. И для них такой район будет реально отличный.
Аноним 27/12/23 Срд 07:16:37 304097 77
>>304095
И еще поинтересуйся, что хорошего в районе недавно произошло или реально идет сейчас, и отрабатывать возражения при необходимости. Поискать какие-то плюсы.
Вот шоссе расширяют, в следующем году закончат. Пробок станет меньше. Маршрутка 3 месяца назад стала ходить чаще, теперь уже не такие забитые приходят. Школу новую в прошлом году построили. Район развивается, всё хорошо и прекрасно.
Аноним 27/12/23 Срд 08:24:54 304100 78
>>304095
>как сливать неликвидное жилье?
Просто поставь цену чуть ниже рынка в этом районе. Люди обычно ищут не просто конуру, а конуру в определенном месте, и если твоя конура будет ниже рынка - они ее купят быстрее.
Аноним 27/12/23 Срд 11:36:43 304111 79
>>304100
>Люди обычно ищут не просто конуру, а конуру в определенном месте

Пердей это, увы, не касается.

>>304095

А так анон прав. Находишь самое дешевое жилье и ставишь цену чуть ниже. Ещё можешь потыкать https://price.domclick.ru/ Если через сбер проходили ипотечники в твоём доме или поблизости, можешь ещё ценам этих сделок сориентироваться.
Аноним 27/12/23 Срд 13:09:34 304120 80
>>304095
>На циане за такое просят от 12кк
За какое?
Ты вывалил стену нытья, но не удосужился даже обозначить год постройки, комнатность и прочий метраж.
А так-то только у меня на работу на Обводном из каких только пердей не мотаются. Сертолово, блядь, Гатчина, Красное село.
Аноним 27/12/23 Срд 20:48:10 304159 81
>>304097
Из хорошего, что прописка городская и хорошая инфраструктура для личинусов, хоть и пердя за КАД. Ну ещё озера и парки есть. А так всё только хуже становится с маршрутками и транспортом, я почему и продать хочу - чтобы в нормальное место поселиться или в загородный дом оформиться в ипотеку.

Метро обещают, но наверное будет уже у моменту тепловой смерти вселенной.

>>304111
>>304100
Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и снова ничего не продать...
Вообще, читаю всякие блоги, как народ продают, это походу пиздец года на два с кучей головной боли...

>>304120
Разве это имеет значение? Построен в конец нулевых, 85кв
Аноним 27/12/23 Срд 22:44:03 304169 82
>>304096
> В такие места приезжают из совсем лютых мухосраней, часто не являющихся центрами своей области.

Ага, такая темка есть. Особенно люто наебывали продавая студии типа "детям". Типа "ну вот щас ваш отпрыск в общаге, а через 3 года уже и дом готов будет. Да, отличный район Курортный! Ну сами же понимаете ЧИСТОЕ небо. Экология! Да и метро через 3 года будет, это же ДС2, а не ваш новокузнецк"
Аноним 27/12/23 Срд 22:45:26 304170 83
>>304159
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и снова ничего не продать...

Если тебе не горит продавать, то разве не похуй? Придет покупатель, если че поторгуетесь. Чай не в воркуте продаешь
Аноним 28/12/23 Чтв 00:11:00 304177 84
>>304159
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и
нихуя не будет. Одна хата ниже рынка погоды не сделает.
Аноним 28/12/23 Чтв 09:43:05 304185 85
>>304159
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле

Да не трясись ты. Выставляющий всегда считает, что его хата лучше остальных, никто цену не снизит.

Если бы это так работало, то ценник у бетона летал бы, как в акциях третьего эшелона.
Аноним 29/12/23 Птн 21:31:36 304281 86
>>303839
Девяткино это Девяткино, чел)) Ленобласть.
ЦГ это другая локация и СПб.
Аноним 03/01/24 Срд 03:42:21 304518 87
>>303516
>ты же блядь на юге нахуй, там тепло бля.
Прожил год в Ташкенте. На хуй такое "тепло", как там. В квартирах отопления нихуя нет, поэтому даже в сентябре и в мае приходилось вечером в квартире ходить в шерстяных носках, штанах и футболке со свитером. Ночью спал под шерстяным одеялом. Зато летом на солнце +40. Наверное, мне это должно было быть утешительно.
Аноним 03/01/24 Срд 19:45:51 304558 88
>>304518
Кстати, двачну.
Сам живу на юге ФРГ, отопление только электричеством, что дико дорого - экономлю. Зимой +17 дома. Летом же раскаляется адски.
Ну нахуй, лучше уж сырость, слякоть и мрак снаружи, зато дешевое центральное отопление и недорогое электричество.
Аноним 03/01/24 Срд 22:38:16 304566 89
>>304558
Как там с девками у тебя? Это правда, что хоть они и стремные, но зато в отличие от наташ не выебываются и легко к сексу переходят, не считая, что ты за него должен платить?
Аноним 04/01/24 Чтв 00:07:35 304572 90
>>304566
>Как там с девками у тебя
Хуёво. Потому что я нищий депрессивный душный понаех. И потом что языковой барьер. И потому что маленький город. И потому что у меня нет социоблядских хобби.

С бабами тут неоднозначно. Бывают очень даже сочные и симпатичные мадамы, как с картинок про Октоберфест. Но и всратых много.

Тут я практически снова стал инцелом, а в Питере несколько тней в год бывало, несмотря на жизнь у родаков и все то же отсутствие несычиных интересов.
Аноним 04/01/24 Чтв 01:19:22 304575 91
>>304572
О, а про питерских-ка расскажи! Я из Казани, и мои друзья, которые в Питере бывали, говорили, что в отличие от казанских, питерские красивее и гораздо добрее.
Аноним 04/01/24 Чтв 01:29:18 304578 92
>>304575
Я не был в Казани, не знаю.
СПб - город понаехов, если не в первом поколении, то большинство было понавезено после Блокады, так что все перемешано.
Аноним 06/01/24 Суб 05:29:31 304761 93
>>301753 (OP)
Про ЖК James Beck кто что думает? Стоит того?
Аноним 08/01/24 Пнд 14:31:07 304887 94
>>304761
>ЖК James Beck
17 мультов за однушку? ну хуй знает
Аноним 08/01/24 Пнд 18:15:18 304896 95
>>304887
Ну однушка считай евродвушка, достаточно просторная, но в целом да. Меня очень привлекает расположение и задумка. Была бы цена ниже, может, на дваче и не спрашивал бы
Аноним 08/01/24 Пнд 23:22:50 304956 96
>>304761
Выглядит пиздато.

Хотя за такие бабки... Ну типа если для тебя принципиально чтобы новострой ибо у тебя ойти ипотека, то может и имеет смысл. Если нет, то вариантов просто жопой жуй
Аноним 09/01/24 Втр 10:32:15 304999 97
>>304896
>однушка считай евродвушка
Как же гоев ебут, а они смеются и просят еще.
Аноним 09/01/24 Втр 10:40:59 305001 98
>>304999
Ну удачи, не-гой, не ебись.
Аноним 09/01/24 Втр 10:49:09 305003 99
>>305001
>ебись
>еби себя
Ты гей-гой?
Аноним 09/01/24 Втр 10:50:16 305004 100
>>305003
Эгегеин Гойда Ухнович
Аноним 09/01/24 Втр 10:51:10 305005 101
>>305004
Наш человек! Мое почтение!
Аноним 11/01/24 Чтв 15:03:54 305334 102
Аноним 11/01/24 Чтв 15:38:13 305339 103
>>305334

Похуй. Покукарекает и будет субсидировать, если реально прижмет.
Аноним 15/01/24 Пнд 13:25:43 305649 104
Такое чувство, что норм ЖК не осталось в Питере. Последнее, что рассматривал - ЖК Modum. И что же вы думаете? Да, опять недоделанный комфорт, косящий под бизнес, но стоит отдать должное - изначальная задумка все же бизнесу соответствует. Жду времен, когда будет альтернатива дефектной чуши за ~20 лямов.
Аноним 15/01/24 Пнд 15:19:19 305668 105
>>305649
Чем тебя Легенда на Чёрной речке не устраивает?
А так в целом соглашесь, интересных проектов в СПб очень мало выводится
Аноним 15/01/24 Пнд 15:22:20 305669 106
>>305649
Алсо, недавно на пересечении Кантемировской и Полюстровского ПСК Respect стартовал. Бизнес не заявляют, но должен быть хороший комфорт
Аноним 15/01/24 Пнд 16:05:11 305679 107
m7-map.jpg 268Кб, 1022x1436
1022x1436
Аноним 15/01/24 Пнд 18:07:27 305697 108
>>305669
Спасибо, посмотрю. Все хорошо, что не эконом, главное, чтоб не наебывали.
Аноним 15/01/24 Пнд 18:08:54 305698 109
>>305668
А я не помню, мб я себе сделал отсечку однажды по цене или по чему-то еще и на этот ЖК не смотрел. Но посмотрю, спасибо.
Аноним 15/01/24 Пнд 18:37:43 305704 110
Аноним 15/01/24 Пнд 19:13:20 305706 111
>>305679
Пиздец.
Минус лес, минус тихий продолжительный закуток вдоль суздальских озер. Просто пиздец.
Старики в своих развалюхах, помоложе кабаны в стройных красивых домах, если продвинуться чуть северней. Тишина озер и даже пара новых ЖК рядом. В пизду нахуй!
Тому, что северней и южней от описанного, думаю, не повредит.
Аноним 15/01/24 Пнд 20:24:44 305708 112
>>305706
Дед пердед, а ну спок
Аноним 16/01/24 Втр 03:18:06 305724 113
>>305708
>Дед пердед, а ну спок

Беглов, спок.

Мимо владелец жилья рядом с Удельным парком
Аноним 16/01/24 Втр 11:06:21 305738 114
>>305704

И всё. Поживи рядом с гигашоссе в дохрендацдать полос - узнаешь.

//залетный из ДС-треда
Аноним 16/01/24 Втр 11:48:43 305739 115
Kanonerskii-per[...].jpg 312Кб, 1000x667
1000x667
>>305704
>И что?
Спроси у жителей Канар, что.
Аноним 16/01/24 Втр 15:00:07 305758 116
>>305724
Жаль, у Удельного парка нет первички рядом. Из адекватного на первый взгляд тут только лишь Svetlana park, но тут еще надо будет узнавать, не шумит ли завод. Соседние жк жаловались.
Аноним 16/01/24 Втр 16:50:07 305779 117
>>305739
>Канар
Канонерка штоле?
Аноним 18/01/24 Чтв 10:49:36 305947 118
>>305679
Давно пора
нужно же как-то разгрузить энегльса от купивших на суздальском, ну и освободить место под застройку на террритории водоканала и на промке на чугунной
Аноним 18/01/24 Чтв 12:06:20 305956 119
>>305947
Пчел это шоссе буквально для того чтоб кабанчики из смольного в свою загородную резиценцию в курортном районе гоняли. Если ещё мост разводной будет, то вообще ноль смысла.
Аноним 18/01/24 Чтв 13:55:00 305965 120
>>305956
кабанчики из смольного могут вообще н аработу не ездить, рни же вроде как запретили снимать заседания,поэтому никто и н еузнает что они в дубаях а не на работке
На север города из центра ведут перегруженные магистрали,один литейный с пироговско наб чего стоит, ничего плохого не вижу если будет ещё одна дорога, лишь бы бесплатная,другой вопрос,что она суже сейчас нужна а не через 10 лет
город ещё больше застроят и будет она большая пробка к тому моменту
Аноним 18/01/24 Чтв 14:33:40 305971 121
>>305965
>ничего плохого не вижу

Снесут лес, снизят привлекательность района, нагрузят бюджет содержанием эстакад, а главное - пробки не исчезнут, может быть даже станут ещё больше.

Вон, в ДС МСД почти доделали, и хули? Как всё стояло насмерть, так и стоит. Особенно зимой после/во время снегопадов.
Аноним 18/01/24 Чтв 14:49:15 305973 122
>>305965
>ничего плохого не вижу если будет ещё одна дорога
Ага все вместо Литейного ломанутся вдоль Таврического сада. Пизда топовому району вокруг Чернышевской.
Аноним 18/01/24 Чтв 16:13:59 305986 123
>>305971
>Снесут лес
Ты про Удельный? Там в виде эстакады на жд путями провести планируют. Вообще были разговоры о том чтобы тоннель под Удельным рыть, но это из другой реальности скорее.
Аноним 18/01/24 Чтв 16:20:00 305987 124
Аноним 18/01/24 Чтв 16:39:58 305989 125
>>305987
Откуда инфа что именно так?
Аноним 18/01/24 Чтв 16:48:11 305990 126
Да нихуя вообще не построят, м7 в генпланах ещё с 66 года
Аноним 18/01/24 Чтв 16:48:58 305991 127
167635059217843[...].jpg 224Кб, 1280x960
1280x960
Аноним 18/01/24 Чтв 16:50:27 305992 128
>>305990
Бабло за границу не вывести, а пилить надо. Чо бы и не построить какую-нибудь хуерагу на которой можно сто ярдов спиздить.
Аноним 18/01/24 Чтв 16:54:07 305993 129
>>305992
В АИПе на ближайшие 3 года даже на проетирование бабла не заложили, так что если бы хоте ли строить то хотя бы какие-то подвижки уже случились бы.
Аноним 18/01/24 Чтв 17:10:24 305995 130
>>305986
>Вообще были разговоры о том чтобы тоннель под Удельным рыть

Если так уж хочется ебануть дорогу через зеленую зону, то это как раз правильное решение, а не эта хуйня.

Но такое делать даже ДС с её читами на деньги жаба душит.
Аноним 18/01/24 Чтв 17:17:12 305999 131
image.png 259Кб, 578x681
578x681
image.png 309Кб, 603x725
603x725
>>305995
>>305986
Я сейчас генплан посмотрел, там вообще пиздец какой-то. По трассировке М7 за Лесным проспектом обозначен тоннель, также тоннель обозначен в середине Удельного парка, и чуть далее в удельном парке обозначен уже потепровод. Т.е. задолго до Удельного магистраль заходит пол землю и посреди парка выходит наружу?
Аноним 18/01/24 Чтв 18:01:49 306007 132
Аноним 18/01/24 Чтв 18:29:32 306008 133
>>306007
https://portal.kgainfo.spb.ru/kgamap
Там в слоях выбрать Открытые сведения ИСОГД -> Генеральный план Санкт-Петербурга (2023) -> Приложение 8
Аноним 18/01/24 Чтв 18:31:55 306009 134
>>305973
>>305965
А никуда к сожалдению от разхвития не деться
сейчас ситуйация такова,что куча спльников на окраинах(и строят ещё больше,увы раньше коменда,купчага и наставников считались спальниками на отшибе, а сейчас их место заняли человецйники типа ручьёв,ЦГ мурино и тп) заводы все вывели,новых не строят, рабочие места это в основном сфера обслуживания и бюджетка,а она вся в центре,вот и получается-с утра все валят в центр, а вечером оттуда,уличн0дорожную сеть не развивают,да и некуда,всё продано либо под коммерцию либо под жк в дохералион этажей,если посмотреть н агенплан опубликованный то все новые дороги будут вдоль ЖД путей идти либо там,где совок планировал езщё в 60 развивать район потому что больше негде.короче тлен и безисходность джёт СПб, в сторону Мск катимся товарищи, цены дороже, а уровень жизни-хуже(
Аноним 19/01/24 Птн 01:14:11 306039 135
>>305999
есть сайт "нет трассе м7", можете подписать, кому важно
Аноним 19/01/24 Птн 02:17:11 306041 136
Имхо, эту хуйню никогда не реализуют. Трассировка просто от пизды нарисована, слишком много пиздеца на её пути. Разрабатывать далее пока не собираются, скорее всего просто напиздеть надо было мол ща такую хуйню заделаем
Аноним 19/01/24 Птн 03:15:00 306046 137
>>305999
План был такой, да. А кусок парка, который будет отрезан дорогой - застроить, как уже начали в северной части.
Аноним 22/01/24 Пнд 17:45:55 306424 138
>>304095
> На циане за такое просят от 12кк, но я не думаю что такую хуйню кто-то даже хоть за 6к купит.
>>304185
>Выставляющий всегда считает, что его хата лучше остальных, никто цену не снизит.
>Если бы это так работало, то ценник у бетона летал бы, как в акциях третьего эшелона.
Вот что у пидарашек в головах? Ну видят они, что их говно никто не покупает по завышенной цене, но ведь ни за что ее не снизят! Пидарашье отребье заебало, ни себе, ни другим
Аноним 22/01/24 Пнд 18:24:53 306429 139
>>306424
Если не снижают цену значит не особо и нужно продать.
Аноним 22/01/24 Пнд 18:26:40 306430 140
>>306424
Ты же понимаешь, что у них встречная покупка, а там цену тоже никто не горит желанием снижать? А в конце цепочки вообще новостройка. Вот и жди, пока застрои снизят цены или иди к ним говно изрыгай.
Аноним 22/01/24 Пнд 18:56:01 306434 141
>>306424

Вот этот прав >>306430 Я просто добавлю ещё пару штрихов в картину.

У пидарах зачастую своих денег нет или почти нет. Поэтому вписываясь во вторичку с альтернативными/встречными сделками, по факту первое звено оплачивает весь банкет. Как переезд последующих звеньев, так и последнюю хату в цепочке.

Поэтому видишь альтренативу - шлешь нахуй. Проще у застроя взять и не играть в этот анал-карнавал, особенно когда в паровозике больше трёх звеньев (если тебя не считать).
Аноним 22/01/24 Пнд 21:44:44 306448 142
Что-то цены вообще от реальности оторвались.
В Сб был в самом конце ветерков(солнечный город все дела),там жесть что понастроили, до метро 20 мин только на авто без пробок(на общаке понятное дело ещё больше) и студии в 22 квадрата по 4,5кк, на ваське увидел объяву(совершенно случайно, когда в гостях был), на двери(мол продаётся и тел) в середине кораблестроителей брежневка 1й этаж, набрал-пообщаяся, -так за бабушатник(2ха) в 51 квадрат просят 9.5кк
Толи у всех 3П уже давно шестизначные стали и вокруг сплошные прогеры 300к\наносек,готовые платить по 60-70к в мес ипоты, толи люди ебанулись и сидят перед молчащим телефоном в надежде -"а вдруг купят?"
Аноним 22/01/24 Пнд 21:59:01 306450 143
>>306448
>бабушатник(2ха) в 51 квадрат просят 9.5кк
>сидят перед молчащим телефоном в надежде
Купят на раз, пока ты тут дрочишь на чужие зарплаты.
Аноним 22/01/24 Пнд 23:02:15 306455 144
>>306448
В Солнечном городе электричка есть в Сергиево. До Балтийского вокзала за 25 минут доезжает. Так-то район там комфортный и невысотный. Видел статистику по Спб, в топе продаж за 23 год
Аноним 22/01/24 Пнд 23:21:49 306457 145
>>306448
Беглов говорил что средняя зп перевалила за 100к в Спб, на семью 2 человека, 60-70 потянуть не проблема
Аноним 23/01/24 Втр 00:25:47 306459 146
>>306455
>В Солнечном городе

>невысотный

Совсем ебнулся. Это рядом с ним отдельный ЖК солнечный горд резиденции, он да, мало-среднеэтажка. А тот, который в топе продаж - нет.

>>306457

Это за счёт газпрома.

>>306448

Да похуй всем на ценник, лалка. Большая часть сделок на вторичке - встречные, т.е. продаем одно, покупаем другое. Смотри буквально два поста сверху над твоим. Если эти с брежневки не смогут продать за 9.5кк, то они не разъедутся/переедут в новостройку. А если не переедут, то и смысла продавать нет. Вот и перерисовавыют цены друг за другом.
Аноним 23/01/24 Втр 01:35:30 306469 147
>>306455
и ещё минут пятнадцать до электрички идти.
думаю он в топе был потому что дешёвый.На ветеранов никогда небыло дорогим жильё-метро далеко и едешь ты чёрт знает сколько

>>306459
так-то восемь этажей можно считать малоэтажкой по сравнению с 25 в цветном городе или зималето рядом с ладожской,хотя толку от этих 4х этажей в резиденции не вижу-один фиг с обитателями студий в пробках стоять либо на общаке ехать до метро.

>Да похуй всем на ценник, лалка. Большая часть сделок на вторичке - встречные, т.е. продаем одно, покупаем другое. Смотри буквально два поста сверху над твоим. Если эти с брежневки не смогут продать за 9.5кк, то они не разъедутся/переедут в новостройку. А если не переедут, то и смысла продавать нет. Вот и перерисовавыют цены друг за другом

rкак я понял там именно выход в нал родственников умершей,но один фиг ценник задран до среднего по рынку по мнению продавца,что меня и поражает, учитывая что имея ПВ можно спокойно снимать на проценты ту же 2ху
Аноним 23/01/24 Втр 10:13:34 306488 148
>>306448
Так в валюте цена не растет, а снижается.
Аноним 23/01/24 Втр 11:34:50 306495 149
>>306469
>можно считать малоэтажкой

Можно за хуй подержаться. Малоэтажка - до 4 включительно. Среднеэтажка - 5-8.

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/urban/01_kniga_1_svod_principov_kompleksnogo_razvitija_gorodskih_territorij.pdf

>выход в нал родственников умершей

Последнему звену в цепочке похуй на нищуков ниже. Ему-то не горит. Спешить некуда, жизненные обстоятельства не давят, вот и держит ценник.
Аноним 23/01/24 Втр 18:05:31 306524 150
>>306434
>
>У пидарах зачастую своих денег нет или почти нет. Поэтому вписываясь во вторичку с альтернативными/встречными сделками, по факту первое звено оплачивает весь банкет. Как переезд последующих звеньев, так и последнюю хату в цепочке.

И как тогда вообще покупать на вторичке и фильтровать этих предприимчивых выгодоисскателей разменщиков?
Аноним 23/01/24 Втр 18:38:25 306530 151
>>306524
а походу никак, сидеть и ждать до лета/осени когда спесь пройдёт
Аноним 25/01/24 Чтв 00:45:38 306690 152
>>306459
>Это за счёт газпрома
Анон, одна ставка учителя в школе без доплат за классное - 60-65. Это реальные цифры
Аноним 25/01/24 Чтв 00:46:57 306691 153
>>306524
>И как тогда вообще покупать на вторичке и фильтровать этих предприимчивых выгодоисскателей разменщиков?

Искать прямую продажу. Хз как сейчас, я 3 года назад покупал, даже отметая альтернативы было много вариков. Но там будет много наследства. В целом это не проблема, ток на ремонт не рассчитывай, лёл
Аноним 25/01/24 Чтв 01:15:48 306694 154
>>306690
Тоже ору с дауничей и их манямирком где несколько тысяч сотрудников Газпрома увеличили среднюю зп по городу в разы. Видел стату по округу куда Газпром переехал. Средняя зп 500тр, население 4000 человек. Эти 4000 на 6млн дадут увеличение зп на уровне стат погрешности. Ну пусть будет 3млн экономически активных. Получается 0,1% с зп в 5 раз больше официальной, увеличение средней зп на 0.5%
Аноним 25/01/24 Чтв 01:17:45 306695 155
>>306459
В топе продаж как раз резиденции. Сам СГ давно распродан. Видел таблицу по топу новостроек по продажам за 2023ый. Надо завтра не поленитсся найти и притащить сюда таблицу.
Аноним 25/01/24 Чтв 01:39:29 306696 156
>>306691
>даже отметая альтернативы было много вариков
Сейчас практически нихуя нет в моем ценовом диапазоне такого, что соответствовало бы моим желаниям, вот такой я лох
Аноним 25/01/24 Чтв 06:11:25 306702 157
Аноним 25/01/24 Чтв 11:07:18 306720 158
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8% 📉

В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».

По итогам 2023 года — с января по декабрь включительно — покупательский спрос на квартиры в новостройках Мурино снизился на 7,75% относительно результата за 2022 год.

В декабре 2023 года спрос на новостройки Мурино сократился на 16,8% относительно ноября прошлого года. Это снижение стало значительным за весь предыдущий год.

В целом за 12 месяцев в этой локации спрос на новостройки показывал рост в рамках помесячной динамики только в четырёх месяцах. При этом самый значительный рост был зафиксирован в июле 2023 года, когда количество запросов выросло на 25,2%.
Аноним 25/01/24 Чтв 14:16:55 306745 159
>>306720
Ясен хуй покидают, район-то уже освоен, ближайшие новостройки в полу-часе от метро, а цены почти как в городе стали. Смысл покупать Мурино был до ковида, а до дебилов похоже только сейчас дошло.
Аноним 25/01/24 Чтв 17:27:58 306767 160
>>306720
>Покупатели квартир покидают Мурино
И идут в Новоселье.
Аноним 26/01/24 Птн 08:08:30 306810 161
Аноним 26/01/24 Птн 17:15:47 306857 162
Всем привет, где можно сделать мебель на заказ по индивидуальным размерам? (Кухня, шкафы и т.д.) Дизайн-проект есть
Аноним 26/01/24 Птн 20:42:23 306871 163
Я заказывал в 2х фирмах в каждой по кухни и в Авроре мне сделали и доставили раньше срока все качественно и быстро
----
Хотел года два назад заказать кухню в "Лавелла", у них салон на Петровском бульваре. до заказа дело не дошло, но мне они как-то понравились. субъективно.
Аноним 28/01/24 Вск 01:30:41 307041 164
FullSizeRender.MOV 2855Кб, 884x646, 00:00:05
884x646
FullSizeRender.MOV 2855Кб, 884x646, 00:00:05
884x646
https://www.fontanka.ru/2024/01/26/73166627/
Блять нахуя на юг столько тянуть? Где кольцевая? Где гавань и намыв? Нахуя коричневую на куски дробить?
Аноним 28/01/24 Вск 21:33:39 307159 165
>>306810
Опять ты этого скуфа принёс
Аноним 28/01/24 Вск 21:36:19 307160 166
>>307041
>Блять нахуя на юг столько тянуть?
Там метро нет+коричневая пойдет к смольному и на пискаревку, где тоже метро нет.

>Где кольцевая?
В пизде. Она не нужна по сути, нужно строить кольцевую когда будет пиздос на пересадочных станциях, обычно он есть на краснок, которую разгрузит коричневая значительно.
Аноним 31/01/24 Срд 12:23:06 307536 167
Главное для вторичного рынка: предложение растёт. И очень быстрыми темпами. В спальных районах Петербурга включая Мурино/Кудрово уже плюс 9% за неполный месяц. Да, есть эффект «низкой базы», но уже выставлено 26,6 тысяч квартир. Столько же было только в начале октября.
Активность, уровень цен и портрет покупателей - без изменений. Не буду повторяться. А вот продавцы скоро что-то начнут подозревать. Системные же участники рынка уверенно переходят в режим накопления. Доходы (в том числе от продажи активов) паркуются на депозиты. Потому что выбор скуднее не станет, подъёма цен не предвидится: куда тогда спешить? Если есть ипотека, то гасить ее досрочно не имеет смысл. Все накопления направляем на депозит, там ставки явно выше ипотечных. Ни один актив в недвижимости, хоть в жилой, хоть в коммерческой, сегодня не принесет сопоставимых доходов.
Период накопления продлится несколько месяцев, даже некоторые ориентиры появляются: Набиуллина заявила, что ЦБ допускает понижение ключевой ставки во втором полугодии.

Пессимисты скажут, что этот период ожидания - главный фактор снижения цен, а оптимисты скажут, что формируется отложенный спрос, который выйдет на рынок сразу при снижении ключевой ставки.

Новостройки: страсти по поводу льготной ипотеки продолжаются. Минфин увеличил лимиты, которые заканчивались. При этом перераспределения объемов в пользу банков, не требующих субсидирования от застройщиков, не произошло. Промсвязьбанк первым из крупных банков отменил субсидирование. Сбербанк, не успев толком объявить о переходе на дифференцированный размер субсидирования (взнос от 50%/зарплатный клиент/проектное финансирование в Сбере - компенсация меньше), откатил условия к начальным.
Судя по кулуарным беседам, у застройщиков, несмотря на тревожное начало года, с продажами более-менее. По данным «Петербургской Недвижимости» в январе продажи вообще плюс 40% (январь к январю). Потоки заемщиков (отчасти) перенаправляются в банки за ипотекой без субсидирования. Последние проявляют чудеса изобретательности, повышая свою маржу.
Велика доля покупателей, которым нужно что-то продать: спрос на «трейд-ин» и моментальный выкуп высок. Стремятся взять кредит только на разницу.
Некоторые спешат купить, опасаясь ухудшения условий кредитования.

Аренда: объем предложения растет рекордными темпами. 5,4 тысячи вариантов, плюс 32% за месяц, по данным ЦИАНа. (У Авито и Яндекса - похожие цифры). Тут главная интрига: просто сезонный перевод квартир из посуточной в долгосрочную аренду, или более серьёзный тренд?
Аноним 03/02/24 Суб 16:37:53 307882 168
Да хватит уже писать про Мурино плохо! Ну сколько можно ребят!
Я же там квартиру 45 м² в ипотеку под 0,1% взял в 2022 xD. На большее накопить не смог.. не айтишник)
Да знаю... сам виноват! Теперь надеюсь, что в прекрасном и далеком смогу из этого извлечь хоть какую-то выгоду. Или продам или перееду в неё жить. Буду одним из тех кто стоит в длиннющих очередях на маршрутку, опасаюсь, чтобы на голову не упал солевой суицидник xD.
Эх... всем витамина D =)
Аноним 03/02/24 Суб 19:22:47 307900 169
>>307882
Какой жк? Небось северный от цдс?
Аноним 03/02/24 Суб 21:16:23 307917 170
>>307882
>Я же там квартиру 45 м² в ипотеку под 0,1% взял в 2022

Максимум говноед. Лучше студию бы взял в месте поприличнее за тот же месячный платеж.
Аноним 04/02/24 Вск 03:20:47 307952 171
>>307917
Если на удаленке то явно лучше Мурино/Кудрово, чем конура 20м в условном центре (да и те апарты).
Аноним 04/02/24 Вск 11:58:38 307960 172
>>307952
>апарты

Не-не, это сразу нахуй независимо от расположения.

>Если на удаленке то явно лучше Мурино/Кудрово

Чем лучше? Если на удаленке и тебя Мурино устраивает, то нахуя вообще в ДСах брать? Взял в НиНо где-нибудь в Бору (это другой конец канатки через Волгу) и сычуй себе. Природа под боком, Волга-матушка тоже, кремль и окружение неплохо так отпидорасили, на канатке доехал - и наслаждаешся.
Аноним 04/02/24 Вск 15:00:21 307973 173
>>307960
40 минут от центра ДС2, пару раз в месяц пробздется. Все понятно и знакомо. Инфра большого города под рукой.

Вобщем паразитировать. Юг Питера тоже есть норм районы, если автоблядок.

Оффтоп:
НН кайфовый, был на 800 летие - конфетка. Но не жил долго, мне кажется с общ транспортом там похуже.
Аноним 04/02/24 Вск 15:35:03 307979 174
>>307917
>Лучше студию бы взял в месте поприличнее за тот же месячный платеж

За однушку 45 м² оплачиваю ~25 000 руб. (входят обязательный платеж + коммунальные + страховка). Студию не брал, т.к. уж очень они маленькие. А тут кухня-гостиная 16 м² и спальня 16 м², довольно комфортно одному и в гости не стыдно пригласить. Для первой квартиры разве плохо.

>>307973
>40 минут от центра ДС2, пару раз в месяц пробздется. Все понятно и знакомо. Инфра большого города под рукой.

Примерно так и задумывалось. Перспективы какие-никакие по сравнению с родным городом с населением 70к.
Аноним 04/02/24 Вск 16:57:57 307983 175
>>307979

Я столько же плачу за студию в ДС в 40мин от нулевого километра (манежная площадь). Взнос 2кк.

Тоже от метро далековато, но там 20мин пешком или трамвай, а не маршрутка.

В своё время отказался от ДС2 и однушки в ДС в месте похуже (промзона больше, до центра чуть дальше, как и до интересующих меня мест).

Хоть мне ДС2 и нравится и вообще я залетный, но увы, для зацепиться только ДС как можно ближе к центру. Все деньги стекаются туда, несмотря на попытки децентрализации в рамках города. Кое как получилось Сити родить.

Разве что у тебя работа связана с портами или ещё чпм ДС2-специфичным, тогда ещё варик.
Аноним 04/02/24 Вск 18:24:00 307988 176
медики в треде есть? как вам в Питере ?
Аноним 04/02/24 Вск 18:46:01 307991 177
нл.PNG 2444Кб, 1491x747
1491x747
пардон, если ошибся тредом, но нужна помощь в определении типа постройки
дом находится в Новой Ладоге, карты говорят, что адрес - переулок Суворова 17-17а, но узнать тип постройки у меня не получилось
что это за хуйня такая? типовая ли это застройка вообще, или областной прикол?
Аноним 04/02/24 Вск 18:53:13 307992 178
Аноним 04/02/24 Вск 18:56:09 307993 179
download.jpg 137Кб, 1024x1024
1024x1024
Аноним 04/02/24 Вск 21:47:41 308003 180
>>307993
>>307992
бля спасибо родные, дай вам Бог здоровья
Аноним 05/02/24 Пнд 09:03:28 308006 181
>>307988
Темно, грустно, грязно, некомфортно, времени на жизнь нет, надежды ещё есть
Аноним 05/02/24 Пнд 11:05:35 308012 182
Остался ли смысл ехать в Пидер тепрь, когда цены на недвижку сравнялись с Москвой? Какие плюсы есть в этом болоте?
Аноним 05/02/24 Пнд 11:16:36 308013 183
>>308012

Лично мне климат тот, поэтому со счетов не списываю. Но бетон конечно же взял в ДС. Тут буду брать, когда и если кризис в недвиге цены прижмет.

//залетный из ДС-треда
Аноним 05/02/24 Пнд 11:39:37 308014 184
>>308012
>когда цены на недвижку сравнялись с Москвой?

Что можно взять в Москве по цене студии в Мурино?
Аноним 05/02/24 Пнд 12:18:39 308016 185
>>308012
Не с Москвой, но подмосковьем в пиковейнике. В целом на перспективу лучше подДС, Собянин стоит метро и мсд. И если присмотреть район/жк то можно в дамки.
Аноним 05/02/24 Пнд 12:32:50 308019 186
>>308014
>Что можно взять в Москве по цене студии в Мурино?
Студию в Люберцах или в Химках
Аноним 05/02/24 Пнд 12:37:12 308020 187
изображение.png 1047Кб, 1900x842
1900x842
изображение.png 534Кб, 1094x840
1094x840
Аноним 05/02/24 Пнд 13:25:31 308026 188
>>308020
15 метров. Пчёл... не, лучше в Муркино 20м с балконом и в ипотеку под низкий %
Аноним 05/02/24 Пнд 14:08:25 308030 189
image.png 257Кб, 974x697
974x697
image.png 1333Кб, 1784x643
1784x643
>>308020

>Фили

А чо сразу Пресню не смотрел, лалка? Район на самом деле ну такое, даже парк не вывозит, но хайп есть хайп.

Кстати, там тоже за 3.8кк есть. И да, на твоей пикче распил, т.е. не квартира, а хуйня в виде доли.

Доля и в ХАМОВНИКАХ ЕБАТЬ есть, кста. Какая разница, с какими алкашами в центре хату делить? Можно и с московскими.

Тебе же сказали - Люберцы, как вариант.

Полновесная студия рядом с метро. Чуть подальше от твоих филей. Подумаешь, рядом очистные, какая-то свалка, ну и розовая ветка в целом говно без задач.
Аноним 05/02/24 Пнд 16:53:58 308038 190
>>308030
>на твоей пикче распил
А ну ок, я просто поставил без долей и апартов фильтр. Описание даже не читал. Про химки и люберцы я же и писал до этого, потом решил чекнуть чо там поближе есть.
Аноним 06/02/24 Втр 01:16:06 308084 191
ребят, кто в каких домах живет?
николаевка, сталинка, хрущевка,брежневка, путинка , или коробка возле теплотрассы
просто перекличка
основной вопрос: кладовка есть ? кто где и как хлам, барахло, добро хранит?
Аноним 06/02/24 Втр 01:23:22 308088 192
>>308006
думаю понаехать, но работать 24/7 не хочется
а. если на ставочку то наверное и не выживу
грустно это все
Аноним 06/02/24 Втр 01:25:07 308089 193
насколько питер прокачивает порт в плане экономики?
ну там можно что то у моряков покупать как в СССР ( джинсы там чтоб фарцевать )
или что то подобное
я не про кокаин говорю для совфеда
Аноним 06/02/24 Втр 05:24:24 308090 194
>>308084
>ребят, кто в каких домах живет?
>николаевка, сталинка, хрущевка,брежневка, путинка , или коробка возле теплотрассы
>просто перекличка

Живу в новостройке из монолитного железобетониума, владею панельно-монолитной новостройкой (монолит местами до третьего этажа) и третьесортной послевоенной сталинкой по индивидуальному проекту.
Аноним 06/02/24 Втр 05:29:26 308091 195
>>308084
>основной вопрос: кладовка есть ? кто где и как хлам, барахло, добро хранит?

Есть 6м остеклённого балкона. Храню в квартире и на балконе. Думаю насчёт того, чтобы сделать систему хранения в дальнем конце балкона: стелаж на 2х5 контейнеров по 120 литров.
Аноним 06/02/24 Втр 08:21:03 308097 196
>>308090
>Путинка, ПИКовейник и барак.
Аноним 06/02/24 Втр 08:21:46 308098 197
>>308084
Путинка, кладовки нет, хлама не имею.
Аноним 06/02/24 Втр 08:25:15 308100 198
>>308088
У участковых к 80-90, но нагрузка на весь день (новостройки народу дохера если ещё пахать у окраины то контингент будет селяне быдло) , у узких еще не знаю. Снимать от 35к чтоб было комфортно, время на дорогу по часу в одну сторону
Аноним 06/02/24 Втр 09:36:41 308102 199
>>308100
пиздец
я в регионе 60 получаю, на дорогу примерно столько же уходит
контингент региональный бывают адекваты иногда и быдлоты много
короче шило на мыло
Аноним 06/02/24 Втр 10:12:32 308109 200
>>308084
Брежневка-однушка. Есть и кладовка отдельной комнатой и 8м2 лоджии.
Аноним 06/02/24 Втр 12:14:59 308121 201
>>308097
>>Путинка, ПИКовейник и барак

Как будто что-то плохое.
Аноним 06/02/24 Втр 13:16:43 308127 202
>>308084
Я теплотрассовый понаех, снимаю Его Величество КОРАБОЛЬ!!!11 ЛГ-600 76-го года постройки. Ну то есть типа Брежневка. Манямечтаю о своей Сталинке
Аноним 06/02/24 Втр 14:11:59 308130 203
>>308127
>Манямечтаю о своей Сталинке
Зря, там газовая колоночка. И говно из гнилой трубы на голову льётся.
Аноним 06/02/24 Втр 14:49:11 308136 204
>>308130
У тяночки дома колонка, брат жив, все норм
Ты про трубы в том смыслии что они там более изношенные? Ну так рано или поздно в любом типе жилья придется с этим столкнуться
Аноним 06/02/24 Втр 15:02:13 308138 205
>>308136
Ну менять вековой сросшийся чугуний и легкую пластикатовую трубу на резинках это разной сложности задачи.
Аноним 06/02/24 Втр 17:07:35 308147 206
>>308130
газовая колонка это ОК
ну согласен жкх изношено, но почему то топит и течет кипятком все равно в путинках
Аноним 06/02/24 Втр 17:19:10 308148 207
>>308138
Это не помешает мне манямечтать
Аноним 06/02/24 Втр 19:00:27 308160 208
в сталинках есть подвалы?
Аноним 06/02/24 Втр 19:44:56 308164 209
>>308160
>в сталинках есть подвалы?

В моей даже бомбоубежище есть.
Аноним 07/02/24 Срд 17:55:38 308223 210
Стикер 63Кб, 336x326
336x326
Тред сдох вместе с ипотекой.
Аноним 07/02/24 Срд 19:35:41 308224 211
>>308223
Что за стикер пак? По финалке?
Аноним 07/02/24 Срд 19:50:33 308228 212
Аноним 07/02/24 Срд 20:22:42 308231 213
Аноним 07/02/24 Срд 21:28:03 308233 214
А помните год назад была ипотека 0,1% и многие боялись удорожания 15% как огня. А те кто не побоялся теперь легко платят комфортный ежемесячный платеж, который зачастую ниже чем аренда. Особенно околонулевая ипотека подходила тем, кто покупал квартиру для жизни и не собирался её продавать в ближайшие 5-7 лет, т.к. невыгодно из-за удорожания. Тем более что сейчас есть вклады под 14-16% с которых эта самая ипотека и оплачивается.
Аноним 08/02/24 Чтв 07:12:35 308263 215
sddefault.jpg 14Кб, 640x480
640x480
Аноним 08/02/24 Чтв 07:56:37 308264 216
>>308233
>А помните год назад была ипотека 0,1%

Проблема в том, что взяв однушку за 16кк под 0.1% ты переплачивал примерно 5кк, включённых в тело кредита, а продать такую квартиру на вторичке реально за 8-9кк.

В этом проблема вторички: продать тебе готовы за 300к за метр, а купить только за 200к
Аноним 08/02/24 Чтв 11:22:03 308277 217
>>308264
Ага. Но такой вариант обычно брали для жизни и ориентировались не на перепродажу, а на комфортный ежемесячный платёж, все-таки 30к это не 60к. Продавать сразу после покупки конечно невыгодно. Но спустя 5-7 лет рост цены недвижки уж точно отыграет сумму переплаты в 15%. А многие еще начали сдавать такие квартиры в аренду, которая покрывает еж.платеж. Типа купил мелким детям и когда те вырастут им будет квартира, которая сама себя окупит.
Аноним 08/02/24 Чтв 18:52:47 308294 218
>>308277
>Но такой вариант обычно брали для жизни и ориентировались не на перепродажу, а на комфортный ежемесячный платёж

По факту это огромные долговые обязательства, которые невозможно безболезненно с себя скинуть и квадратные метры приобретённые по завышенной цене.

>комфортный ежемесячный платёж, все-таки 30к это не 60к

Комфортный платёж не означает выгодной сделки, более того он для того и выпячивается на первый план продавцами для того, чтобы замаскировать сделку невыгодную.

>Но спустя 5-7 лет рост цены недвижки уж точно отыграет сумму переплаты в 15%

Переплата гораздо выше. Единственная надежда - рост стоимости недвижимости и инфляция.

>А многие еще начали сдавать такие квартиры в аренду, которая покрывает еж.платеж.

Аренда ушатает твою квартиру до состояния, когда сдавать будет невыгодно.

>Типа купил мелким детям и когда те вырастут им будет квартира, которая сама себя окупит

Тогда нужно ещё автокредит взять, а машину сдать в таксопарк, чтобы себя окупала, пока дети не вырастут.
Аноним 08/02/24 Чтв 19:11:53 308296 219
>>308294
Да уже после курса 100 за доллар все выросло и те кто купили по завышенной цене уже в рынке
Аноним 08/02/24 Чтв 21:38:10 308300 220
>>308294
>По факту это огромные долговые обязательства, которые невозможно безболезненно с себя скинуть и квадратные метры приобретённые по завышенной цене.

Ипотека по умолчанию недешевое удовольствие. А с огромными долговыми обязательствами значительно легче жить, если ежемесячный платеж 30% от зп, не 70%.

>Переплата гораздо выше. Единственная надежда - рост стоимости недвижимости и инфляция.

В моем случае удорожание 15%. Квартира 7 млн. при ставке 0,1% стала стоить 8 млн. Два года назад такие условия не были редкостью. Сейчас доход от вклада оплачивает ипотеку.

Ипотека с нулевыми ставками это не про инвестиции, а про доступное жилье для тех кто в нём нуждается. Особенно молодым семьям. Платеж <= аренде, плохо что ли? Хорошо!
Аноним 08/02/24 Чтв 22:07:47 308301 221
>>308300
> а про доступное жилье для тех кто в нём нуждается
Ты это местным пидарашкам расскажи, которые по 10 квартир берут и платят по 600к в месяц ради ВЛОЖЕНИЯ В БУДУЩЕЕ, СОХРАНЕНИЯ ДЕНЕГ
Аноним 08/02/24 Чтв 22:12:38 308302 222
>>308301
откуда. у пидорашки 600 к. в месяц?
Аноним 09/02/24 Птн 07:10:55 308315 223
455.jpg 258Кб, 899x622
899x622
У меня есть вариант купить с хорошей скидкой вторичку в ЖК “iD Murino 1”. Вроде бы район с неплохой инфраструктурой. Рядом с ЖК отделение полиции, в этом году открывается поликлиника, рядом с ней построят отделение скорой помощи, а через год огромный спортивный комплекс. ТЦ “Небо” достраивается. Как бы всё под рукой, в радиусе 500 метров. В ЖК закрытые дворы без машин, охрана, потолки 3 метра.
Единственное неудобство это до метро пешком 30 минут.
Вопрос анончикам проживающим в г.Мурино. Как вам локация и ЖК?
Спасибо.
Аноним 09/02/24 Птн 07:48:59 308316 224
>>308296
>Да уже после курса 100 за доллар все выросло и те кто купили по завышенной цене уже в рынке

Сомнительно. Я не слежу сейчас за рынком, но то, что я видел, вряд ли можно продать за те деньги, за которые это предлогалось купить.

>>308300
>А с огромными долговыми обязательствами значительно легче жить, если ежемесячный платеж 30% от зп, не 70%.

С долговыми обязательствами легче жить, когда ты можешь их в любой момент скинуть и не остаться при этом без штанов. Классическая ипотека хороша тем, что ты можешь делать досрочные платежи и сбить платёж до комфортного, а когда проценты включены в тело кредита, ты так сделать не сможешь. С классической ипотекой ты можешь продать свою квартиру и взять другую опять-таки в ипотеку.

>В моем случае удорожание 15%. Квартира 7 млн. при ставке 0,1% стала стоить 8 млн

Что ты там купил за 7кк? Студию? Она будет стоить 8кк, когда ты её продашь за 8кк, и далеко не факт, что это произойдёт в обозримой перспективе.
Аноним 09/02/24 Птн 08:24:03 308317 225
изображение.png 3190Кб, 1912x966
1912x966
>>308315
>Вопрос анончикам проживающим в г.Мурино. Как вам локация и ЖК?
Локация кал - воронцовский бульвар окупирован закладчиками, до метро больше получаса пешком. Вообще воронцовский должны были в прошлом году облагородить, но нихуя не сделали и теперь там стройка посреди улицы, всю зиму невозможно проехать. ЖК вроде норм, единственный в Мурино с мангальной зоной во дворе.
Аноним 09/02/24 Птн 09:24:17 308318 226
>>308316
>Классическая ипотека хороша тем, что ты можешь делать досрочные платежи и сбить платёж до комфортного

Щас бы вкидывать досрочку, когда под 0.1 платеж уже комфортный со старта.

>С классической ипотекой ты можешь продать свою квартиру и взять другую опять-таки в ипотеку

Ты и с 0.1 сможешь.

>когда ты можешь их в любой момент скинуть и не остаться при этом без штанов

Я прям щас могу за 6.7 выставить и продать, избавившись от долгов. Из потерь только ПВ и проценты.

Твой кейс работает, если ты жадная, не контроллирующая риски пидараха с ипотекой в 50% от зп.
Аноним 09/02/24 Птн 09:26:16 308319 227
>>308317
>единственный в Мурино с мангальной зоной во дворе

Instant fail. Двор должен быть непривлекательным или внутренним, чтобы с улицы нельзя было разглядеть. Иначе всякая хуйня будет молиться по КД.
Аноним 09/02/24 Птн 10:17:32 308320 228
>>308233
>А помните год назад была ипотека 0,1%
Даа, был шанс всей жизни взять отличную хату по цене даже меньше аренды
>>308264
>>308294
>>308316
Школоинвестор-счетовод, спок
Аноним 09/02/24 Птн 10:55:30 308321 229
>>308318
>Щас бы вкидывать досрочку, когда под 0.1 платеж уже комфортный со старта

Уменьшить переплату по кредиту всегда полезно.

>Ты и с 0.1 сможешь.

У тебя квартира по завышенной цене, т.к. ты покупал её с учётом только платежа, без оценки её рыночной стоимости. Квартира стоит 8, застройщик продаёт за 10, с ипотекой 0.1% - 13, условно говоря.

>Я прям щас могу за 6.7 выставить и продать

Ну выставить-то ты можешь, а вот продать - только в своих фантазиях. У меня в кадастровой стоимости 15.3кк написано, а на домклике аналогичная моей квартира ушла за 10.85кк.
Аноним 09/02/24 Птн 11:26:57 308322 230
>>308319
Там вообщем-то с улицы нихуя и не видно, у них там въезд в паркинг обзор закрывает. Я рядом прохожу иногда когда гуляю.
Аноним 09/02/24 Птн 11:28:36 308323 231
>>308321
Зато налоги платить при продаже не нужно. ке-ке-ке
Аноним 09/02/24 Птн 11:37:00 308324 232
>>308315
Район норм, это совсем недавно была окраина и вокруг ещё новострои растут потому дорога и озеленение кал.

Первый I'd - смотря какая очередь. Первую они сделали збс, а вот вторые уже люто экономили, показывая пидорахам как будет бохато на примере первого корпуса.

Управляйка там говно, коммуналка высокая.

Второй и третий I'd Мурино уже без стеснений эконом. Но опять же, всех кормят эксеурсиями/картинками первого корпуса.

Сам район будет топ. Через год (почти все вокруг точно достроится, кроме спорткомплекса), так что смотри именно квартиру / дом, двор.

И зайди в чаты дома, посмотри чем живут.
Аноним 09/02/24 Птн 11:42:45 308326 233
>>308323
>Зато налоги платить при продаже не нужно

Молодой человек, вам письмо от ФНС с доначислением нологов, а то чот дохуя дешево продали.

Плоти, потом приходи оправдываться, что реально за столько продал. Если убедишь, то вернем лишнее обратно через квартал.
Аноним 09/02/24 Птн 11:45:57 308328 234
>>308321
>продать - только в своих фантазиях

Оцениваю шанс, как высокий, т.к. хата в ДС, внутримкада и у застроя такое сейчас в районе 8.8кк (прям как у меня в ДДУ).
Аноним 09/02/24 Птн 12:18:13 308329 235
>>308326
А, и штраф 30% ещё не забудьте.
Аноним 09/02/24 Птн 13:12:05 308331 236
>>308328
>т.к. хата в ДС

Молодой человек, вы тредом ошиблись.
Аноним 09/02/24 Птн 14:16:28 308334 237
>>308084
Живу в старом фонде 1903 года постройки
Аноним 09/02/24 Птн 14:57:17 308337 238
>>308331
Может, он хочет переехать?
Ну там дождь любит пиздец?
Аноним 09/02/24 Птн 18:06:26 308339 239
>>308337

Ну, дождь не прямо чтобы пиздец люблю, но в ДС мне суховато, да.
Аноним 09/02/24 Птн 18:18:37 308340 240
Аноним 10/02/24 Суб 09:50:30 308348 241
3.PNG 3655Кб, 1600x1200
1600x1200
>>308324
Спасибо, тоже думаю, что локация и ЖК вполне себе. После ввода поликлиники, ТЦ, спорткомплекса надеюсь улучшат ситуацию с общественным транспортом, а то 30 минутные прогулки до метро не всегда в радость.
Аноним 10/02/24 Суб 10:34:09 308349 242
>>308348
>30 минутные прогулки до метро
Лол. Это где-то 2.5-3км, полный пиздец.
Аноним 10/02/24 Суб 11:17:11 308351 243
изображение.png 337Кб, 1078x952
1078x952
>>308349
Полный пиздец это свеже сданные "Новые горизонты хтони"
Аноним 10/02/24 Суб 11:46:39 308356 244
>>308351
Да не ссы, на самокатике с ветерком нормально.
Аноним 10/02/24 Суб 12:28:03 308360 245
>>308356
Поздней весной, летом и ранней осенью в сухую погоду норм. Даже приятно наверное кататься. А в остальное время - мрак.
Аноним 11/02/24 Вск 09:24:44 308417 246
Вообще-то от ЖК “id Murino 1” до остановки 10 минут пешком. Потом 10 минут на маршрутке до метро. Потом ещё минут 40 до центра спб. В итоге от дома до центра ~ 1 час. А если удаленка, то вообще красота.
Аноним 11/02/24 Вск 11:06:23 308419 247
>>308417
>В итоге от дома до центра ~ 1 час.

Это дохуя. Нормальная доступность заканчивается на 40-45мин.
Аноним 12/02/24 Пнд 07:08:24 308486 248
Screenshot20240[...].jpg 181Кб, 1080x1665
1080x1665
>>308417
>Потом ещё минут 40 до центра спб

26

>>308419
>Нормальная доступность заканчивается на 40-45мин.

Дай угадаю, тебе именно столько ехать до центра?
Аноним 12/02/24 Пнд 10:01:24 308489 249
Аноним 12/02/24 Пнд 11:16:33 308493 250
>>308340
Нет, с чего бы вонять?
Сейчас даже батареи все выключил, дома тепло, стены толстые, хата большая и занимает 1/3 всего этажа здания, с соседями у меня границы только по 2 стенам.
Аноним 12/02/24 Пнд 11:33:34 308495 251
>>308489
>Нет, 30.

И как там в Рыбацком?
Аноним 12/02/24 Пнд 11:56:38 308499 252
>>308495

Не, мне до центра своего города 30, до вашего где-то 8ч на ОТ.
Аноним 12/02/24 Пнд 12:20:02 308503 253
>>308499
>до вашего где-то 8ч на ОТ.

Москвич незаметен.
Аноним 12/02/24 Пнд 12:23:37 308504 254
>>308419
Я ебал, мне с Гражданки на Приму от дома до РАБоты час+
Аноним 12/02/24 Пнд 15:24:58 308516 255
IMG202402121523[...].jpg 197Кб, 1170x1049
1170x1049
IMG202402121523[...].jpg 280Кб, 1280x914
1280x914
Юго-Западная вылезла на поверхность, горный тоже вроде не отстает. Глядишь, и правда в этом году откроют.
Аноним 12/02/24 Пнд 19:36:45 308535 256
>>308317
ребят, поясните за вот эту мануальную зону
ну прикинь вышел ты со своим мясом во двор, вокруг быдлота с пивом, тинэйджеры, мамки с колясками, собачники, ну бред же
я, наверно слишком двачер чтоб готовить и жрать на людях
Аноним 12/02/24 Пнд 19:40:19 308536 257
>>308348
ТЦ тебе зачем? под пластиковой пальмой сок пить?
поляклинка ? ну пойти только больничный лист получить-поебота
спорткомплекс-куча петухов/качков/борцов
Аноним 12/02/24 Пнд 19:41:00 308537 258
Аноним 13/02/24 Втр 07:19:24 308584 259
>>308536
Ноулайфер-аутист, спокойно
Аноним 13/02/24 Втр 10:30:31 308598 260
>>301753 (OP)
Наверное, я пиздец параноик, но просто хочу уточнить. Дом 1973 постройки износ 13% (на 2005), на Дыбенко. Всё в подъезде замечательно и тд, но я как огня боюсь программы реновации. Хочу просто заебашить охуенный ремонт своей хаты, но не хочется уже через 5 лет пойти нахуй. За сколько примерно "предупреждают" о реновации? Типа лет 10 можно не боятся?
Аноним 13/02/24 Втр 12:09:28 308602 261
>>308598
Износ зависит не от года постройки, а от локации и количества проживающих в доме пидорах. Что-то мне подсказывает что из двух домов одинакового года постройки первым будут реновировать тот, что на Ваське возле метро, а условные ебеня невского района пока поживут еще.
Аноним 13/02/24 Втр 12:18:30 308603 262
изображение.png 446Кб, 1026x809
1026x809
изображение.png 143Кб, 981x733
981x733
>>308602
>первым будут реновировать тот, что на Ваське возле метро, а условные ебеня невского района пока поживут еще.
Всё наоборот.
Аноним 13/02/24 Втр 19:05:02 308625 263
>>308602
И много ли ты знаешь на Василеостровской домов 1973 года и около?
Аноним 13/02/24 Втр 19:12:33 308626 264
>>308598
>Дом 1973 постройки
> уже через 5 лет пойти нахуй
> "предупреждают" о реновации? Типа лет 10 можно не бояться?

Ты, блядь, откуда свалился, чучело.
За реновацию своей обоссанной брежневки начинай тревожиться не раньше, чем лично прокатишься с ветерком по кольцевой линии санкт-петербургского метрополитена.
Аноним 13/02/24 Втр 20:46:44 308629 265
изображение.png 1105Кб, 1893x960
1893x960
>>308625
>И много ли ты знаешь на Василеостровской домов 1973 года и около?
Пара десятков есть.
Аноним 13/02/24 Втр 23:26:30 308642 266
>>308516
Хз насчет коричневой линии, а вот Горный точно должны будут в этом году открыть. Там уже отделка зала и тоже вестибюль строится. Жалко только что с Театральной такой обсёр жидкий.
Аноним 13/02/24 Втр 23:28:40 308643 267
>>308598
Насколько я помню по реновации в спб построили 1(один) дом, а сейчас программа в заморозке
Аноним 15/02/24 Чтв 16:31:24 308777 268
4FFC281F-6E35-4[...].jpeg 733Кб, 640x1088
640x1088
От ЖК «id Murino» до центра Санкт-Петербурга примерно 45 минут. Думаю нормальная доступность для спального района СПб со всем необходим. Велосипедисты, а вы куда гоняете отдыхать от каменных джунглей Мурино? Есть ли любимые маршруты и места где прям кайфуете?)
Аноним 17/02/24 Суб 08:41:51 308913 269
>>308777
>Думаю нормальная доступность для спального района СПб со всем необходим

Проблема в том, что там практически нет транспорта, кроме метро, чтобы попасть в город. В итоге весь район штурмует метро, что не особо здорово. Если бы до Мурино доходили маршруты наземного городского ОТ, то был бы совсем другой разговор. Если ты работаешь на промышленном предприятии и работодатель организовал развозку от гражданки/академки, то за тебя можно порадоваться. Но если ты сменил работу и теперь тебе каждое утро нужно на просвет, то ты в заднице. В общем Мурино - это спальник, где мало своих рабочих мест и откуда трудно добраться туда, где они есть.
Аноним 17/02/24 Суб 08:52:55 308914 270
изображение.png 8Кб, 375x172
375x172
>>308913
>каждое утро нужно на просвет
Автобус каждые 15 минут ходит на просвет.
Аноним 17/02/24 Суб 09:10:26 308917 271
>>308914
>Автобус каждые 15 минут ходит на просвет.

Я не в курсе как там сейчас, но раньше расписание автобусов отличалось большой оптимистичностью. Ждать долго и ехать долго.
Аноним 19/02/24 Пнд 19:39:11 309277 272
1000008041.jpg 182Кб, 810x980
810x980
Бамп
Аноним 19/02/24 Пнд 20:43:30 309285 273
>>308351
Я когда только перебрался в дс2 в 2018 жил на воронцовском 11к1 месяца три и охуел от локации. Очереди в метро и в маршрутки, грязь, стройка, космическая коммуналка и понаехи со всех концов рф. Я понимаю арендовать это говно чтоб познакомиться с Питерем, но покупать?
Аноним 19/02/24 Пнд 21:01:11 309288 274
Был в прошлым году в Крыму. Как же на полуострове тепло и красиво. Нет этой серости, слякоти, грязи, понаехов, муравейников, солевых, злобы и насилия. Эх, угораздило же купить в ипотеку квартиру в Мурино ((
Аноним 19/02/24 Пнд 21:51:23 309298 275
>>309288
>Нет этой серости, слякоти, грязи, понаехов, муравейников, солевых, злобы, насилия и экономики

Дополняющий фикс. Не благодари.
Аноним 19/02/24 Пнд 22:19:53 309303 276
>>309298
Если работаешь на удаленке то и похуй на низкие зп крымских аборигенов
Аноним 19/02/24 Пнд 22:21:35 309304 277
>>309285
Ну уже поцивильней стало, с транспортом тоже, летом вобще заебок.

А пока весенний дрист & гололёд как и в центре.
Аноним 20/02/24 Втр 07:47:00 309340 278
>>309277
Как же прекрасен Воронцовский бульвар весной.
Аноним 20/02/24 Втр 12:42:13 309371 279
Теоретически есть те, кто доволен жизнью в Мурино?
А то как ни зайду в ВК группы по Мурино так новости в закрепе:
-наркоманы разгромили парадную
-сосед избил соседа в лифте
-300 метровые очереди до остановки
-столпотворение/давка в метро
-кругом мигранты
-друг отрезал другу ухо и выбил глаз
-очередной вышел из окна
И т.д. просто жесть какая-то. Есть кто живет на Ручьевском около полиции? там хоть спокойнее?
Аноним 20/02/24 Втр 14:03:58 309378 280
>>309371
Сам не живу там, но видел некоторое количество положительных отзывов. Типа дома свежие, новые, въехали в 2019 с маленькой дочкой, район растет и развивается, хуё-моё, не понимаем почему все ругаются. Ну т.е. впечатление такое что пишут ровные нормисы, которым в принципе и собаку бы норм. Собсна, по стране таких подавляющее большинство
Аноним 20/02/24 Втр 14:06:59 309380 281
изображение.png 581Кб, 1411x827
1411x827
>>309371
>Есть кто живет на Ручьевском около полиции? там хоть спокойнее?
Какраз все эти истории с ручьёвского и воронцовского. Нормальные люди живут вот тут:
Аноним 20/02/24 Втр 14:07:33 309381 282
>>309371
Город с большим, молодым населением и высокой плотностью. Понятно что ментам есть работа.

На Нахимова (Васька) там куда пиздецовей, но тк население постарше никто новости в публик не присылает. Тоже прыгают с окон, срут в парадных и ничего.

Не оправдываю, но живи тогда на Крестовском. Хули ебало крючить оказавшись в гетто.
Аноним 20/02/24 Втр 14:49:57 309387 283
Screenshot20240[...].jpg 523Кб, 1077x1648
1077x1648
>>309371
>Теоретически есть те, кто доволен жизнью в Мурино?

Я был доволен, но потом переехал. Потом сдал квартиру человеку, которому тоже всё ОК.

Но я не проводил там время, я выходил из квартиры в 07:03 и садился в поезд, который приходил в 07:08, а в окно квартиры я видел небо, частный сектор и шоссе в Лаврики, поэтому о жизни в Мурино я мало что знаю.

>как ни зайду в ВК группы по Мурино так новости в закрепе

Там живёт много людей, поэтому там много чего происходит, но в среднем на одного жителя трагических событий происходит не больше, чем везде, а группы/каналы конкурируют за аудиторию, поэтому их интересуют "горячие" новости.

Реальные новости выглядят примерно так.
Аноним 20/02/24 Втр 15:13:35 309391 284
>>309381
>На Нахимова (Васька) там куда пиздецовей
Ты совсем солями упоролся, хуета окраинная?
кораблестроителей-кун
Аноним 20/02/24 Втр 15:46:05 309394 285
Слышали о планах строительства обходной дороги Мурино пролегающей через внимание! САМО МУРИНО! О_о
Будет четырёхполосная трасса вдоль проспекта Авиаторов. Представляю, как “рады” жильцы вплотную расположенных ЖК новому виду из своих окон. Ещё БОЛЬШЕ грязи, шума и пыли!
Аноним 20/02/24 Втр 15:55:17 309397 286
>>309394

>Слышали о планах строительства обходной дороги Мурино пролегающей через внимание! САМО МУРИНО!

Так всё правильно. Обычно всякая нищета, типа муринской, и просит, чтобы ещё построили расширили дороги, чтобы на драндулете из своих пердей можно было добираться. Вот им и расширят.
Аноним 20/02/24 Втр 16:06:22 309400 287
Известны планы на поля между западным Мурино и Буграми? По-моему это единственный зеленый участок во всем Мурино. Люди надеются на парковую зону, но скорее всего участок застроят 12-ти этажками.
Аноним 20/02/24 Втр 16:24:29 309402 288
>>309391
Че там, как ветерок с моря? Не сдувает когда в перекрёсток чилишь?
20/02/24 Втр 16:28:31 309403 289
>>309394
Похуй на лимиту авиаторскую - гужно больше дорог б-гу дорог, тк потом не протолкнуься. Мурино/Кудрово хоть худо бедно строится в плане инфры, постоянно новости какие-то.

А че кстати в Шушарах, есть развитие или хуй забили?
Аноним 20/02/24 Втр 16:34:20 309404 290
>>309400
99.9% что застроят. Может даже местами будет меньше 12 этажей. Макчиму воткнут дом культуры (уже в планвх) и мб какой нибудь стадиончик ближе к Буграм и хватит.

Да, если там парк ебанут пусть даже средненей паршивости, то жилье в этих полях станет привлекательнее... но зачем? И так берут.
Аноним 20/02/24 Втр 21:02:24 309447 291
789.PNG 3710Кб, 1600x1200
1600x1200
Пока остановился на варианте c жильём в “ID Murino 1”. Дворы норм, территория огорожена, парковка авто во дворах запрещена. 5 квартир на этаже. Охрана какая-никакая есть и полиция через дорогу. Плохо что-ли? Хорошо!
Аноним 20/02/24 Втр 21:20:14 309455 292
>>309447
гетто для нигеров
Аноним 20/02/24 Втр 21:43:37 309458 293
>>309447
Ну первый id рил лучший, бери.

Кстати, Новые Лаврики от самолёта рядом строят. Эконом без пафоса, с ремонтом. Не то шо черновая в новом id 2, где даже проводка алюминиевая и прочие приколы.
Аноним 20/02/24 Втр 21:50:48 309463 294
>>309394
>Слышали
Ебать там уже пол года отсыпку делают. С пробуждением.
Аноним 20/02/24 Втр 21:52:40 309464 295
Аноним 20/02/24 Втр 22:18:20 309469 296
>>309394
Главное чтобы больше выездов делали, чтобы весь поток не упирался в пару имеющихся выездов
Аноним 20/02/24 Втр 22:21:12 309470 297
>>309400
>Люди надеются на парковую зону
Окей, ебанём парковку
Аноним 21/02/24 Срд 11:44:42 309529 298
>>308598
Износ брежневки?
Чувак я в доме 1903 года живу, не опасаюсь вообще ничего.
Аноним 21/02/24 Срд 12:28:24 309530 299
>>309529
Даже призраков умерших там бабок?
Аноним 23/02/24 Птн 19:52:15 309762 300
>>301753 (OP)
Посоветуйте плез, куда съебать с мурино, рассматриваю варианты таких же районов на конечных станциях метро
Аноним 23/02/24 Птн 20:28:28 309763 301
>>309762
м. Беговая, м. Комендантский проспект
Аноним 23/02/24 Птн 20:45:42 309768 302
>>309763
>м. Комендантский проспект

Особенно конец коменды рекомендую. Не-муриность просто прёт из ушей, кек.
Аноним 23/02/24 Птн 20:59:27 309769 303
>>309768
Анон хочет съебать из мурино в такой же район, как мурино.
Аноним 23/02/24 Птн 21:43:18 309772 304
>>309769
мурино слишком само по себе. хз, в последние годы прямо заметно стало, жил с 2017, последние год-полтора вообще район не узнаю, ЧСХ до этого жить было ну так скажем приемлемо, варламова особо всерьёз не воспринимал, по крайней мере видел как 50/50 то что он говорит про район. а сейчас как-то понял что делать тут нех.
Аноним 23/02/24 Птн 21:52:47 309775 305
>>309763
Цены повыше, а суть та же. Не пытаться покинуть Мурино
Аноним 24/02/24 Суб 01:22:02 309788 306
>>309762
Съём или покупка?
Аноним 24/02/24 Суб 02:10:37 309790 307
Аноним 24/02/24 Суб 09:26:04 309802 308
>>309762
>куда съебать с мурино

А чего ты хочешь?

>рассматриваю варианты таких же районов на конечных станциях метро

Принципиальных отличий от Мурино там не будет.

>>309772
>мурино слишком само по себе.

А рядом с чем ты хотел бы жить? Я лично переехал, чтобы жить рядом с родственниками. Ситуация, когда заехать что-то взять/отдать помочь с компьютером - это +1 час МИНИМУМ меня не сильно вдохновляла. Сейчас 10 минут до одних родственников, 25 минут до других, до третьих ещё чёрт знает сколько, но думаю что минут 35. На дачу опять-таки стало гораздо удобнее ездить. А всё остальное - это мелочи по сравнению с этим.
Аноним 24/02/24 Суб 09:41:58 309803 309
По десятибалльной системе какую вы бы дали оценку г.Мурино, как спальному району СПб? При желании с обоснованием оценки =)
Аноним 24/02/24 Суб 11:51:21 309810 310
>>309803
>По десятибалльной системе какую вы бы дали оценку г.Мурино, как спальному району СПб?

Я не был во всех спальных районах СПб, но Эланду я бы дал 6/10, худшим ЖК - 3-3.5/10, а в среднем 4-4.5/10.

>При желании с обоснованием оценки

1. Район сильно изолирован от остальной агломерации. Оттуда трудно выбраться куда тебе нужно и вернуться назад.
2. Это не СПб, а Лен область.
3. В районе мало где можно погулять на улице.
4. Школы/поликлиники/детские сады перегружены.
5. Район исчерпал потенциал для развития.

С другой стороны рядом есть СПб, есть метро, электричка и автовокзал, куча магазинов и прочих сервисов, до Токсово рукой подать, дома новые, планировки не самые жмотские, жить можно. У меня остались довольно ламповые воспоминания о том, как я жил в своей сычевальне, смотрел вдаль из окна, валялся на балконе в тёплых летних сумерках, слушал шум ветра во время грозы, мне было хорошо, но я, всегда знал, что следующее жильё я куплю в другом месте, как собственно и получилось.
Аноним 24/02/24 Суб 16:02:34 309826 311
>>309803
Сильно зависит от жк, восточное (выше про Эланд) и западное Мурино уже слишком рвзные.

А так что Кудрово, что Мурино, что парашутная на Коменде - все суть одно. А вот дом и сычевальня - решающий момент.
Аноним 24/02/24 Суб 17:00:28 309831 312
>>309529
Исторические здания то сносить не будут, максимам капитальный заебашат на 15 лет
Аноним 24/02/24 Суб 21:03:31 309873 313
>>309790
Бюджет? Что ищешь? Как к вториче относишься?
Аноним 24/02/24 Суб 21:31:13 309876 314
Аноним 24/02/24 Суб 22:23:54 309883 315
>>309876
Здравствуйте, вас интересуют новостройки в Санкт-Петербурге?
Я так охуел с того что эти пидорасы вытаскивают номер телефона из куков сайтов застройщиков и названивают по ним
Аноним 25/02/24 Вск 00:15:28 309894 316
>>309883
Ставь callfilter.app пусть сосут
Аноним 25/02/24 Вск 22:23:41 309957 317
>>309883
А нахуя ты реальный телефон на говносайтах оставляешь? Страдай теперь.

>>309762
Мурино не конечная станция, лол. Съебывай в купчагу.
Аноним 25/02/24 Вск 22:59:28 309958 318
>>309957
>А нахуя ты реальный телефон на говносайтах оставляешь?

Не-не, на говносайтах есть такая хуйня, что определяет номер, даже если ты его не оставлял, а просто с телефона на сайт зашёл.

Я сам на такое нарвался, неудачно включив скрипты в UMatrix.
Аноним 26/02/24 Пнд 00:36:51 309969 319
>>309958
Ага, рептилоиды палят.
Если ты не полный долбоеб, это твой пров за долю малую сливает персданные избранным сайтам.
Аноним 26/02/24 Пнд 00:40:11 309970 320
>>309969

Пров ни при чём, шиз. Есть дыра то ли в мобилкосетях, то ли в самом жабоскрипте (уже не помню деталей), которая позводяет номерс палить.
Аноним 26/02/24 Пнд 02:36:30 309980 321
Доброго дня всему треду.
Ситуация такая: у меня болтается около 5.5кк на счету, доход скачет между 200-500к в месяц после расходов на жизнь, ИП (поэтому айти-ипотека в ближайшее время не взлетит). Есть вариант купить в пригороде СПб (15 мин до метро) кирпичную хрущедвушку, немного ее подремонтировать и через два-три года продать, чтобы купить уже что-то приличное с доплатой 8-10кк.
С одной стороны деньги будут закатаны в бетон. В акциях им было бы лучше на дистанции, но и так сойдет. С другой стороны бетон будет полувековой выдержки, и черт его знает, насколько близко эти старушечьи хрущевки будут отслеживать общий рыночек.
Аноним 26/02/24 Пнд 09:50:47 310001 322
>>309957
В том то нахуй и рофл что я целенаправленно нигде телефон не оставлял, просто заходил на сайты застройщика
Аноним 26/02/24 Пнд 11:54:50 310020 323
>>310001
Однажды гуглил одну приколюху - демпфер руля, какие бывают, зачем нужны, как влияют на управление, сколько стоят. Переходя по сцылкам, случайно зашёл на сайт продаж мотоциклов BMW (один из продаваемых мотоциклов видимо имел в конструкции демпфер руля), и после того как получил представление что это. понял что он мне нах не нужон и забыл. На следующий день хуяк - звонок. Менеджер: мы заметили, что вчера Вы интересовались покупкой мотоцикла BMW? Ну как, уже определились с моделью или наши специалисты щас помогут проконсультируют? При том что нигде у них не регался и данных не оставлял.
Аноним 26/02/24 Пнд 14:04:07 310033 324
1000008248.mp4 3402Кб, 1080x1080, 00:00:29
1080x1080
Аноним 26/02/24 Пнд 14:15:06 310035 325
image 1278Кб, 943x933
943x933
image 6Кб, 150x150
150x150
Аноним 27/02/24 Втр 08:33:19 310090 326
>>309980
А как через два три года продать если налог 15%?
Аноним 27/02/24 Втр 10:42:01 310098 327
>>310090

Продаёшь
@
Платишь налог
Аноним 27/02/24 Втр 11:58:03 310102 328
1000008155.jpg 350Кб, 1024x1260
1024x1260
Аноним 27/02/24 Втр 14:50:24 310112 329
>>310090
Налог уплачивается на доход (т.е. сумма продажи за вычетом суммы покупки). Это почти ничем ни отличается от налога, рассчитываемого при операциях с ценными бумагами без ИИС (кроме, разве что, необходимости личного составления декларации).
В принципе можно и подождать полные пять лет, избежав декларации налога и оформив, например, ипотеку. Но тут уже думать надо будет по ситуации, мне держать хрущевку на руках сверх необходимого не хотелось бы.
Аноним 28/02/24 Срд 08:40:57 310167 330
>>310112
Ну я правильно понимаю покупаешь за 5,5 млн, продаёшь в ближайшие года и платишь налог 825к-1млн, и остаёшься в минусе, какой в этом смысл?
Аноним 28/02/24 Срд 08:41:39 310168 331
>>310167
Аа всё понял, пардон, спасибо анон, тогда копейки выходят. Спс
Аноним 29/02/24 Чтв 11:36:59 310239 332
Аноним 02/03/24 Суб 18:10:22 310478 333
Какой позиции нынче придерживаетесь?
1) Эконом будет немного падать, бизнес будет по-прежнему немного расти
2) Все будет падать
3) Все будет расти
4) Другое

Понимаю, что сейчас надо не тратить время на хуйню типа сравнения хат и стоит вернуться к этому через пару месяцев, но тема зудит.
Аноним 02/03/24 Суб 18:13:43 310480 334
>>310478

Стагнация. В т.ч. потому что дебичи ждут снижения ключа, которого не будет.
Аноним 03/03/24 Вск 08:34:31 310505 335
>>310478
>Какой позиции нынче придерживаетесь?

На пару лет забыть о недвижке, а накопления закинуть на вклады.
Например, с 3 млн. под 16% капает 40 000 руб./мес.
Плохо что ли? Хорошо!
Аноним 03/03/24 Вск 08:36:34 310506 336
>>310505
>Например, с 3 млн. под 16% капает 40 000 руб./мес.
>Плохо что ли? Хорошо!
Квартиры дорожают быстрее, если что. Твои вклады даже на 50% не покрывают реальную инфляцию. Ты просто сжигаешь бабки
Аноним 03/03/24 Вск 16:44:44 310536 337
>>310506
>Квартиры дорожают быстрее

Предположим квартира стоит 8 млн.
Вклад 8 млн. под 16% за вычетом налога принесет 1 131 874 руб. в год. Или 94 000 руб./мес.
Уже два года цены стоят на месте, а то и снижаются на первичку, не говоря про вторичку. Тут есть те кто верит, что квартира в СПб ценой 8 млн. через год будет стоить 9,1 млн.?
Аноним 03/03/24 Вск 17:19:12 310540 338
Что это за манявклады в 16%?
Это на какой планете?
Аноним 03/03/24 Вск 17:28:06 310541 339
kyle-glenn-hM9A[...].jpg 1438Кб, 5184x3456
5184x3456
>>310540
пидербургцы
куда на природу выбираетесь?
Аноним 03/03/24 Вск 17:32:11 310542 340
С конца мая на пруды буду ездить, особенно когда жарко станет. Пруды возле Петергофа, проточная вода, нравится что на ласточка можно домчать. Обычно в 16 сваливаю с работы и в 17 уже там
Аноним 03/03/24 Вск 17:34:05 310543 341
77.jpg 109Кб, 1186x677
1186x677
ну кстати есть вклады 15-16%
да шас ваше не варик недвижку брать. Это год назад была ипотека 0,1%, тогда терпимый платеж мог получиться. Меньше аренды.
А шас за хату от которой ключи только через год получишь надо платить 40к ежемесячный + комуналка + страховка. Итого вынь да положь 50к в месяц. А при 0,1% ~25к получалось.
Короче проще в аренду, которая тоже дорожает :(
Аноним 03/03/24 Вск 17:44:55 310545 342
Кто все эти люди в квартирах с террасами на крестовском. Откуда такие бабки. Как пробить владельцев.
при том что по средним зп питер куда ближе к дс3 чем к дс
в рф вообще в последние 30 лет москва оторвалась, там все, вузы, наука, жкономика, бизнес, бабки, контракты, карьеры, искусство
Аноним 03/03/24 Вск 17:47:11 310546 343
>>310536

Щас бы всерьез дебилу, троллящему тупостью отвечать. Видно же, что просто срёт одними и теми же постами без оглядки на ситуацию.
Аноним 03/03/24 Вск 17:48:06 310547 344
Аноним 03/03/24 Вск 17:49:01 310548 345
>>310545

>на крестовском

Лучше на каменном посмотри. У тя вообще жопа отвалится
Аноним 03/03/24 Вск 17:53:24 310551 346
Аноним 03/03/24 Вск 17:59:16 310552 347
>>310551
ты можешь в штаны
Аноним 03/03/24 Вск 18:00:14 310553 348
IMG2469.jpg 556Кб, 1170x2532
1170x2532
что можно в Питере за эти деньги взять?
Аноним 03/03/24 Вск 18:05:58 310554 349
>>310552
а ты куда? себе в ладошку?
Аноним 03/03/24 Вск 18:08:52 310555 350
image.png 643Кб, 1384x814
1384x814
>>310553
Многое.
А вот что ты за рубли собрался брать в стране ЕС и как этим сможешь воспользоваться - загадка.
Аноним 03/03/24 Вск 18:10:25 310556 351
>>310555
а разве рубли нельзя поменять на евро?
Аноним 03/03/24 Вск 18:13:09 310557 352
Аноним 03/03/24 Вск 18:18:31 310558 353
>>310536
0.1% ипоту ты уже проморгал. Сейчас айти ипоту прикроют в конце года и вообще запоешь
Аноним 03/03/24 Вск 19:04:47 310561 354
в твою квартиру прилетает дрон
ты выжил
твои действия
?
Аноним 03/03/24 Вск 20:02:39 310566 355
Screenshot20240[...].jpg 683Кб, 1080x1583
1080x1583
>>310561
>в твою квартиру прилетает дрон

Ты прямо как моя тян. Я в окно небо могу увидеть только через кроны деревьев, соседние дома закрывают весь обзор, а у неё кто-то прилететь может, ага.

>твои действия

Говорю: "Нужно ещё девять дронов, чтобы полностью очистить балкон от того, чему самое место на помойке".
Аноним 03/03/24 Вск 23:38:43 310588 356
>>310553
дай фото интерьера! турин же вроде второй гоорд после милана по ценам?
Аноним 04/03/24 Пнд 11:02:40 310627 357
Есть такие кто взял ипотеку под 0,1% и пожалел? Ведь переплата за такую ставку доходила до 30%. А теперь цены на недвижку замерли и хз наступит ли тот день, когда цена выровняется с рыночной.
Или покупали для себя ориентируясь на низкий ежемесячный платеж?
Аноним 04/03/24 Пнд 11:40:52 310633 358
image.png 197Кб, 1571x842
1571x842
>>310627
>Или покупали для себя ориентируясь на низкий ежемесячный платеж?

Во-первых, это.

>Ведь переплата за такую ставку доходила до 30%. А теперь цены на недвижку замерли

Во-вторых, пикрил. И это одна из самых дешевых студий сейчас (низкий этаж, поздний срок), а у меня одна из самых дорогих была. Понятно, что если прижмёт, то мне даже от цены застроя за нал придется скидывать, и скидывать хорошо, но тем не менее. Плюс, не прижмёт, ибо 20к/мес.

В ДС2 с 0.1% на весь срок не густо было, кстати. Основной законодатель "моды" в этом плане - ПИК, а он сверхнизкие ставки в ДС2 сделал раньше. До запуска 0.1% у него было что-то в районе 4% (в ДС тогда ещё ставки были "обычные") и студии в пердях, типа таллинского парка сметали, как ненормальные. Предложение на сайте натурально таяло на глазах.
Аноним 04/03/24 Пнд 14:20:58 310648 359
>>310542
Я летом в сестрик постоянно гоняю. Тоже на элке, станция Курорт, сразу за станцией пляж с соснами, хорошоооо
Аноним 04/03/24 Пнд 14:23:28 310649 360
>>310561
>твои действия
сап двач
Аноним 04/03/24 Пнд 15:10:58 310655 361
>>310648
Я рядом с Броневой работаю, 15 минут пешком и на электроне. Сестрик для тех кто возле Финского вокзала или удельной
Аноним 04/03/24 Пнд 16:39:13 310678 362
>>310655
А для тех кто в Мурино? какие места отдыха посоветуете. Охта парк и Токсово?
Аноним 04/03/24 Пнд 17:15:01 310687 363
>>310678
Разливнуха на первом этаже.
Аноним 04/03/24 Пнд 17:49:16 310691 364
image.png 106Кб, 400x250
400x250
>>310648
> сестрик
> на элке
Аноним 04/03/24 Пнд 18:35:07 310716 365
>>310678
Я анон который на пруды ездит. Когда жил в Мурино, ездил на Хепоярви за Северным склоном. После прудов в Петергофе стало казаться что пахнет тиной в Хепоярви. Ну и в будни после работы не съездить
Аноним 04/03/24 Пнд 18:36:08 310718 366
>>310691
Ну кста если человек работает на площади Ленина или Удельной, можно быстро домчать на ласточке
Аноним 04/03/24 Пнд 18:37:45 310720 367
>>310718
А не это до Зеленогорске за 29мин
Аноним 04/03/24 Пнд 21:28:26 310741 368
>>310678
Если близко, то кавголово
Аноним 04/03/24 Пнд 21:41:46 310742 369
image.png 62Кб, 1235x368
1235x368
image.png 166Кб, 421x816
421x816
>>310720
350 метров до пляжа топать или 2500?
А работаю я реально между финбаном и выборгской
05/03/24 Втр 01:39:30 310769 370
>>308504
собакина на вас нет, у меня как он въебал 400 рублей в час за парковку, улица пустая стоит
05/03/24 Втр 01:45:09 310772 371
>>308598
Да там похер на износ, голосование жильцов объявляется - если 75% за голос не отдаст, то сиди дальше на жопе ровно. У меня так управляющая вообще подделала результаты и за всех написала, что никто не хочет переезжать, им типа объект терять не хотелось.
05/03/24 Втр 01:53:07 310774 372
>>309447
> полиция через дорогу
Чел, это не так работает. Я тебе поясню - есть условных 4 экипажа на смену, они нон-стоп в разъездах - едут от вызова к вызову.
Никто по твоему звонку с сиренами виу-виу не будет вырываться из гаража как в фильмах. Если ребята заняты (а они всегда заняты), то пасасити сидишь ждешь очереди.
05/03/24 Втр 02:02:16 310777 373
>>310505
>под 16%
На сто лет, без досрочного снятия в сунь-хуй-банке. Откуда вы далбаебы беретесь? Сбер 5% ваш удел.
05/03/24 Втр 02:03:19 310778 374
>>310545
нищеброды из дс1, очевидно же
05/03/24 Втр 02:05:10 310779 375
16967117007200.jpg 89Кб, 680x383
680x383
>>310588
да я отсюда вижу что там перекрытия гнилые, дому сто лет в обед и в подъезде передознутый эфиоп валяется
Аноним 05/03/24 Втр 14:39:03 310819 376
>>310777
>На сто лет, без досрочного снятия в сунь-хуй-банке.
>На сто лет

Это мечта ипотечного заёмщика. Долгосрочный вклад под высокий процент гораздо лучше досрочной выплаты ипотеки под низкий процент.

>Сбер 5% ваш удел

14% же, если второй то 10%.
Аноним 05/03/24 Втр 16:36:30 310838 377
>>310819
Т.е. я правильно понимаю что пока ставки по вкладам выше ставок по имеющейся ипотеке, то лучше кидать на вклад, а когда припечёт или когда вдруг ставки по вкладам будут ниже ставки по ипотеке то со вклада кидать в досрок?
Аноним 05/03/24 Втр 18:47:19 310856 378
>>310838
Кинул в два разных банка по 1,4 млн. (застрахованная сумма) под 16% и получаю 38 000 руб. в мес. не парясь не о чём.
Такой вклад полностью оплачивает ипотеку, считай пассивный доход.
Надеюсь высокая ключевая ставка надолго :)
Аноним 08/03/24 Птн 13:28:11 311138 379
> люди бегут из городов
> глупые деревенщины лезут в город

лол
Аноним 08/03/24 Птн 14:22:49 311146 380
в Охта парке круто время проводить? сколько за вечер оставляете там?
Аноним 08/03/24 Птн 17:29:44 311182 381
>>310478
>Какой позиции нынче придерживаетесь?

Такой что если тебе нужна хата и негде жить - то надо брать хату.

Ну и главное в хате локейшн, безнес-хуизнес это разводки маркетолухов
Аноним 08/03/24 Птн 17:35:06 311183 382
>>309803
>оценку г.Мурино, как спальному району СПб?

Единственный профит, это метро. Если рядом с метро живешь, то +- жить можно. А так хуй знает, на тачке не удобно выезжать, погулять негде, разве что достаточно много всяких рестиков/услуг для спальника.

Хз, 3/10.
Аноним 08/03/24 Птн 20:05:20 311203 383
>>311138
>> люди бегут из городов
Из городов поменьше - в города покрупнее, разве что.
Аноним 08/03/24 Птн 20:54:42 311207 384
>>311183
Хз каким надо быть отмороженным и "прагматичным", чтобы брать хаты в пердях, в самом спавне быдловатых, зашуганных неквалифицированным трудом скуфов, их скуфынь с личинусами и солевых барист, не способных подняться выше 60к/мес. Зато на пару лямов дешевле!
Аноним 09/03/24 Суб 00:37:38 311225 385
>>311207
Мань, в этих гетто жилье в половину дешевле чем в Питере. Если бы в 2 ляма.
Аноним 09/03/24 Суб 01:29:00 311238 386
image.png 618Кб, 1341x577
1341x577
image.png 558Кб, 913x654
913x654
Аноним 09/03/24 Суб 01:31:02 311239 387
>>311207
всегда охуевал. Да, на стадии котлована лет 5 назад был профит, но типа реально пару лямов. проигрывал когда приехжал в Кудрово, а там у ребят стоит мондео новый. Типа уеба бля, продай поджоп, купи хату в норм месте, тут же пиздец.
Аноним 09/03/24 Суб 11:57:00 311263 388
>>311238
Ой, опять маневры. Возьми хоть примерно одинаковые дома, хули ты хрущ тыкаешь и новострой хоть и в гетто но в 5 мин от метро.

А если сравнивать новострой, что бы ипоту какую-то взять то уж без вариантов гетто дешевле в 2 раза.
Аноним 09/03/24 Суб 12:23:24 311264 389
>>311263
Это у тебя маневры, болезный.

Дом на ельнике это сталинка с лифтом и 3м потолками, до метро там идти 5 минут.

Обе квартиры являются вторичкой
Аноним 09/03/24 Суб 13:47:48 311268 390
>>311263
Солидарен полностью. Недавно в район Каменки и там порой машины типа ку8 или ешки свежей стоят
Аноним 09/03/24 Суб 13:49:19 311269 391
>>311238
>2/5
Представляю что там за хата🫤
Аноним 09/03/24 Суб 13:54:42 311270 392
>>311264
Смотрел я хаты в пятиэтажных сталинках на ельнике. Хз где ты там лифт нашел. Ремонт скорее всего переделывать. Хотя с высоких потолков кайфанул. Алсо, понравилась одна квартира, когда выходил с осмотра думал все берём, а потом вышел смотрю - а там нихуевая такая трещина по дому идет как раз возле той квартиры. Хата кстати та долго продавалась еще. Да и локация честно говоря унылая
Аноним 09/03/24 Суб 14:45:05 311272 393
777.jpg 1218Кб, 2560x1920
2560x1920
Screenshot1.jpg 82Кб, 745x563
745x563
г.Мурино нормальный спальник СПб.
Не так уж и далеко до метро.
Аноним 09/03/24 Суб 16:15:44 311279 394
>>311270
В этом доме 100% есть лифт. Ну суть не в доебах к ремонту и прочее, а в том что есть хата реально близко к центру на незагруженной ветке рядом с метро, а есть мурино ебать на 3 ляма дороже.

Ну типа ты на эти 3 ляма можешь себе пиздатый ремонт сделать
Аноним 10/03/24 Вск 02:45:02 311311 395
17098405186130s.jpg 5Кб, 133x200
133x200
Анон, поясни.
На руках к лету будет 3.5-4кк налика. Хочу за эти деньги взять студию в ДС-2.
Мне не для жизни и не для сдачи, тупо деньги запарковать и через 3 года аналогичную сумму вытащить с учетом инфляции.
С моим бюджетом мне доступно Мурино и вот эта залупа в красном квадрате.
Опыта в недвижке никакого, отсюда вопросы:
1. При аналогичном ценнике, лучше Мурино или красная залупа?
2.Насколько сложно купить хату за нал? Надо ли обращаться к риелтору и какой процент он возьмет?
3.Рассматривать ли варианты с черновой отделкой? Есть там какие-то неочевидные подводные?

Напоминаю, что жить, сдавать не планирую, бюджет строго ограничен обозначенными рамками. Хата под продажу через 3 года как один из вариантов сейва мистеров рублей.
Аноним 10/03/24 Вск 10:06:16 311327 396
>>311311
Почему ты не хочешь разделить деньги на 3 части и положит в 3 разных банка на депозит?
Аноним 10/03/24 Вск 13:48:46 311347 397
>>311311
Всегда удивлялся, что движет людьми у которых кеша на руках на 70-80% нормальной хаты, и они хотят купить говно? Что мешает взять маленькую ипотечку на недостающие 1.5-2кк и тогда выбор расшириться до нормальных квартир?
Аноним 10/03/24 Вск 13:54:32 311348 398
>>311347
>На руках к лету будет 3.5-4кк налика
>у которых кеша на руках на 70-80% нормальной хаты
Это в лучшем случае 20% от стоимости просранного пиковейника возле железки где невыносимо жить. Нормальная квартира стоит от 20-23кк в черновой отделке
Аноним 10/03/24 Вск 14:10:39 311351 399
>>311348
>Нормальная квартира стоит от 20-23кк в черновой отделке
Поссал на нищенку, вообще-то от 120-123кк. Это минимум.
Аноним 10/03/24 Вск 17:30:15 311399 400
>>311327
>>311347
Меня больше удивляют люди, которые читать не умеют.

Я несколько раз написал, что мне надо засейвить определенную сумма в недвижке, блять.

У меня достаточно активов, если бы у меня появилось хоть малейшее желание взять хату за, к примеру, 15кк, то я бы сделал это завтра.

Доллары, депозиты, облигации, своя хата у меня есть и так.

Сколько не задавал этот вопрос, почти ни одного норм ответа не получил, но зато сразу хуева туча советов не по теме.
Аноним 10/03/24 Вск 17:46:18 311400 401
>>311399

>засейвить в говне

Отличный план, действуй.
Аноним 10/03/24 Вск 17:57:47 311402 402
>>311399
>Доллары, депозиты, облигации, своя хата у меня есть и так

выходит ты такой умный и успешный, но при этом всё равно просишь совета на дваче?

ребят откуда он такой хD
Аноним 10/03/24 Вск 18:13:14 311405 403
>>311402

А что тебя удивляет? У меня +-так же, просто я сам действую, а не бегаю между досками, спрашивая, какой сорт говна вкуснее.
Аноним 10/03/24 Вск 19:34:20 311421 404
>>311399
> малейшее желание взять хату за, к примеру, 15кк, то я бы сделал это завтра

Млять клоун
Аноним 10/03/24 Вск 22:07:00 311429 405
>>311399
Анон, если тебе задают дополнительнве вопросы, это значит что люди действительно хотят тебе помочь.

Если хочешь любить любое говно за 4кк, покупай, можешь вообще купить 40хат в Воркуте,тоже нормально.
Аноним 10/03/24 Вск 23:17:31 311432 406
>>311402
Именно по этому успешный. Я спрашиваю ВЕЗДЕ. Но спорить не буду, на дваче пока выхлоп маленький, но тем не менее не нулевой.
Мб и в этом треде кто-то адекватный появится.

>>311429
Я дал вводные и 3 вопроса. Или район 1 или район 2.
Про любой район я не спрашивал, про воркуту тоже. Про то как выгоднее вложить кроме недвижки не спрашивал, про бюджет написал несколько раз, что он фиксирован 4кк максимум.

Я даже написал, что сдавать не буду, а вы меня тут депозитами своими душите. Странно, что доллары и с криптой еще никто не посоветовал в треде про недвижку.
Аноним 10/03/24 Вск 23:37:57 311433 407
>>311432
>Я даже написал, что сдавать не буду, а вы меня тут депозитами своими душите.
Ок-ок, остынь.

Бери в мурино максимально близко к метро. Сорта говна, но там хоть более ликвидно, новая охта это совсем залупа, я хз кто у тебя через 3-4 года купит.
Аноним 10/03/24 Вск 23:41:45 311434 408
>>311433
Вот пример нормального ответа. Сам тоже склоняюсь к Мурино, но мало ли там в Охте какие-то неочевидные мне плюсы были.

Благодарю.
Аноним 11/03/24 Пнд 00:03:31 311437 409
>>311434
>какие-то неочевидные мне плюсы были
Только городская прописка. Это в целом плюс, если тебе там жить.

Элементарно даже больнички, в области это залупа полная.

Ну и коммуналка дешевле немного, аноны мб подскажут, но типа 1-2 тыщи меньше.
Аноним 11/03/24 Пнд 09:16:23 311453 410
>>311399
>>311432
Не ты случайно свой канал на ютубе здесь форсишь?
Аноним 11/03/24 Пнд 09:45:47 311456 411
>>311453
Узнал автора по ДУХОТЕ? )
Аноним 11/03/24 Пнд 13:57:13 311482 412
>>311311
Еще меньше скрин мог прикрепить?
Аноним 11/03/24 Пнд 19:28:06 311620 413
911.jpg 143Кб, 975x833
975x833
На самом деле очевидный плюс, когда живешь рядом с полицией. Коллега рассказывал, как год назад около 2 часов ночи во двор “ID Murino” залез солевой и орал, размахивая ножом. Так через 5 минут после звонка разбуженных жильцов пришли два дежурных и забрали чушпана с собой. Полицейские просто ПЕРЕШЛИ дорогу и вошли во двор, благо расстояние ~100 метров. Без всяких там машин, мигалок, серен виу-виу, планов перехватов, как тут некоторые себе фантазировали. Пешком пришли и сделали свою работу. Поэтому мне и нравится эта часть Мурино. Там ещё поликлиника 6-ти этажная в этом году откроется и большой ТЦ “Небо”. По плану через пару лет построят оздоровительный комплекс. И всё это на Ручьевском проспекте. Только пожарной части не хватает для полного счастья. Хотя и она есть, но в Буграх в 2 км.
Аноним 11/03/24 Пнд 23:35:33 311654 414
>>311620
Ну вот да, спустя годы эти поля пригодны для жизни. Вобще думал дальше ул графской конец мира и люди с песьёми головами. Но нет, ближе к Авиаторам уже все застроено и приведено в порядок.

По сути это и будет центр, больничка и трк - серьёзные пункты притяжения. Через года три будет цивильно и ебеня типа Новых горизонтов будут спальником спальника.
Аноним 12/03/24 Втр 10:34:40 311680 415
image.png 2660Кб, 1500x850
1500x850
image.png 2023Кб, 2798x1840
2798x1840
image.png 3760Кб, 2804x1846
2804x1846
image.png 4244Кб, 2718x1476
2718x1476
Что скажете про ЖК ЛСР. Большая Охта? Выглядит симпатично, нормально спроектирован с торговыми фасадами по периметру квартала. Расположение - пушка, из окон верхних этажей будет видно Смольный. Цены - 5.5кк за студию и от 8.3кк за однушку. Надо брать или есть предложения лучше?
Аноним 12/03/24 Втр 11:01:40 311681 416
>>311680
Выглядит как типичный пиковейник

>от 8.3кк за однушку
С такими ценами лучше взять в Москве
Аноним 12/03/24 Втр 11:13:59 311683 417
>>311681
>С такими ценами лучше взять в Москве
Не возьмёшь.
мимо москваблядь
Аноним 12/03/24 Втр 13:23:55 311689 418
>>311680
>Расположение - пушка

И че там пушечного? Кладбище и гаражи, внеуличного транспорта нет, на мосту петра великого пробки всегда в час пик, на мосту ал невского тоже пиздец всегда.
Аноним 12/03/24 Втр 13:26:14 311690 419
>>311680
>7 минут до невского

Лол. Клоуны ебать
Аноним 12/03/24 Втр 13:59:31 311693 420
>>311680
Главный вопрос ЗАЧЕМ. Жить там или сдавать? Отсюда и плясать.

Планировки нормальные. Но квартир на этаже многовато для бизнесс-класса.
Вангую верхние этажи будут сильно дороже.

Промка, кладбище, миграционный центр. Место перспективное, но пока пустое в плане инфры. Охта мол и метро спасают, но выйти пропердеться кофе выпить негде, ток собаку выгулять у трассы. Двор будет маленький тк дет сад и школа заберут все пространство. Те школота и пиздюки с мамашами будут фланировать табунами.

Если цель добраться до метро и обратно, интересный вариант. Или сичевать спускаясь ток в кб, шестерочку и вайлберис на первом этаже.

Не позиционировали бы как бизнес-класс то и не продерался.
Аноним 12/03/24 Втр 14:20:12 311698 421
>>311680
Кладбище там будет видно. Расположение - залупа без ОТ, и с пробкой через мост Александра Невского. Если ты на тачке и работаешь на севере то жить можно. Но если тебя интересуют кладбищенские ритуалы ночью я бы посоветовал ЦДС Волковский, там господа по солиднее лежат.
Аноним 12/03/24 Втр 20:50:35 311744 422
>>311698
>я бы посоветовал ЦДС Волковский

Весьма неплохой проектик, БТВ. Малоэтажно и когда-то было даже недорого (хз как сейчас)
Аноним 12/03/24 Втр 20:59:04 311746 423
>>311693
>Если цель добраться до метро и обратно, интересный вариант

И чем же? Там топать до трамвайки километр, и потом ещё ехать. Хуйня, а не вариант.
Аноним 12/03/24 Втр 21:19:36 311752 424
>>311746
Центор!
Да на автобусе, но в 20 мин две разные ветки.
Аноним 12/03/24 Втр 21:50:36 311754 425
>>311752
Какие разные? Желтая и Желтая?

До плющади ленина там нормально пиздячить
Аноним 12/03/24 Втр 22:19:07 311760 426
>>311754
Невского 2 за мостом
Аноним 13/03/24 Срд 00:06:54 311773 427
image.png 15Кб, 383x369
383x369
>>311760
Всего-то час идти, ога
Аноним 13/03/24 Срд 09:41:42 311799 428
Аноним 13/03/24 Срд 12:07:51 311816 429
171032001929260[...].jpg 270Кб, 1080x1827
1080x1827
Аноним 13/03/24 Срд 14:17:05 311831 430
image.png 1516Кб, 1648x1632
1648x1632
>>311816
5 остановок до Новочеркасской и 7 до Александра Невского. Другое дело, что доехав до зеленой ветки на троллейбусе, тебе будет проще продолжать ехать в нем же. Он точно так же проезжает мимо Гостинки и Васьки, только никуда пересаживаться и тратить 5 минут на спуск не надо.
Аноним 13/03/24 Срд 14:35:14 311832 431
>>311831
Слушай, суть в том что один хуй будешь ехать долго и стоять в пробках. Утром это полная хуйня.

Метро в этом районе появится примерно никогда, так что локация реально ниоч
Аноним 13/03/24 Срд 14:51:54 311835 432
>>311832
Мерить локацию по наличию/отсутствию метро тупо и бинарно.
Аноним 13/03/24 Срд 15:48:14 311841 433
>>311835
Метро рил важный критерий.
Аноним 13/03/24 Срд 16:13:04 311843 434
>>311835
Ты концептуально прав, но конкретно эту локацию могло бы спасти только метро или хотя бы трмвай нормальный типа чижика/электричка, ну или выезд на ЗСД
Аноним 13/03/24 Срд 22:45:05 311868 435
>>311843
А что не так с локацией? Я просто тут рядом живу и хорошо эту местность знаю. Сужу не по яндекс картам.

- Вокруг старые малоэтажные кварталы со сталинками
- Нормальная улично-дорожная сеть, а не пол-проезда на весь огромный ЖК, как в Кушелевке.
- Охта молл под боком закрывает вопрос с магазинами, там же есть кинотеатр и зимой во дворе заливают каток
- Очень крутые библиотеки Маяковского и Гоголя в 10 минутах пешком, я туда работать езжу. Лучше любого коворкинга и бесплатно.
- Свердловская набережная и набережная Охты для прогулок, Малоохтинский парк, но до нег уже минут 20 топать
- Развитая сеть общественного транспорта: автобус и троллейбус прямо возле ЖК, до трамвая минут 7-10, до метро 20-25 першком
- Можно работу рядом с домом найти, там в радиусе 30 минут пешком дофига офисов, в то числе Яндекс и Тинькоф (в 2025 году заедут в БЦ на Пискаревском)
- Какие-то приятные места рядом есть уже сейчас, в этом доме 100% будет еще пара булочных/кафешек и барчик с крафтовым пивом.
- Школы/сады/поликлиники/пожарка/полиция/мфц в этом районе давно есть

Про промку и кладбище даже смешно читать. Промка застроится такими же ЖК со временем, а кладбище выглядит просто как парк.
Аноним 13/03/24 Срд 23:25:38 311872 436
>>311868
То что ты пишешь это +- валидно, но проблема в том что
>Вокруг старые малоэтажные кварталы со сталинками
Это именно что дальше, а жить ты будешь в окружении промки или стройки.

Согласен что лучше шушар, но типа жить в сталинке на среднеохтинском значительно пиздатее, ИМХО
Аноним 14/03/24 Чтв 16:16:04 311952 437
А был ли аттракцион щедрости на черноморском побережье с ипотекой под 0,1% ? Или только в спб/мск?
А в Сочи походу квартиры и под 10% как пирожки разбирали. Сегодня кстати в Сочи +16, бляяяя :(
Аноним 14/03/24 Чтв 18:08:53 311963 438
>>311952
Вон тебе Мориуполь под 2% с разрушками и новостроками с видом на руины.

Сочи, иш че захотел.
Аноним 14/03/24 Чтв 18:41:08 311965 439
>>311952
а сочи большой? мне сам город нах не нужен, но нужен уютынй пригорд, чтобы деревья. холмы, безщ чурок, приличная школа рядом
Аноним 14/03/24 Чтв 18:57:44 311969 440
>>311965
>безщ чурок
>Сочи
🤪
Аноним 14/03/24 Чтв 19:00:39 311970 441
>>311952
В Крыму точно не было, мониторил. Там только скидка от рнкб 1%. Так-то вторичку под 8% разметали, первичка у рнкб 5.5 была в 2021м
Аноним 15/03/24 Птн 06:47:55 312013 442
>>311969
Мы оценили твой тонкий юмор, но полагаю, что российские армяне вопрошающего волнуют несколько менее, чем низкокультурные выходцы из стран Средней Азии.
Аноним 15/03/24 Птн 10:15:32 312024 443
>>311680
Cтудии 21м2, Потолки 2,7, Экстерьер панельки.
Мне кажется застройщики со своей рекламой совсем охуели, бизнес класс так бизнес класс блять.
Аноним 15/03/24 Птн 10:42:11 312026 444
>>312024
>Cтудии 21м2
Между двушкой в Мурино, однушкой на Гражданке и студией в центре я бы без раздумий выбрал последний вариант, пока молодой шутливый.
Аноним 15/03/24 Птн 11:55:03 312033 445
>>312024
В середине марта эти пидарасы еще и цены поднимают, на что-то надеясь. Думая, что кто-то на падении рынка и качества "бизнесов" поспешит брать ПОКА ЕЩЕ ВОЗМОЖНО
Аноним 15/03/24 Птн 12:55:13 312039 446
>>312026
Речь же не о том что 21м2 это что-то плохое (плохое конечно, но лучше чем ничего), а о том как можно назвать такой дом бизнес классом.
Аноним 15/03/24 Птн 13:01:41 312040 447
>>312039
Если все остальное на уровне - то почему нет? Какому-нибудь одинокому айтишнику или богатому студенту такое жилье зайдет.

Так-то микро студии строят даже в дорогих ЖК на Петровской косе, там ты тоже будешь маневрировать что это не настоящий бизнес класс?
Аноним 15/03/24 Птн 13:07:44 312042 448
>>312040

>дораха - значит бизнысь

Проиграл. Смотрю, в ДС2 на тупеньких эта схема ещё действует.

В ДС так давно лохов окучивают, продавая бизнес, а строя в лучшем случае комфорт, а в последнее время вообще эконом.
Аноним 15/03/24 Птн 13:12:29 312043 449
>>312033
Все так, сейчас побежали в последний вагон. Скажу тебе больше и после отмены будут поднимать цены, хватает семейной и бабла которое в оборонку идёт. А ждуны пусть врубают Сигожу и ждут
Аноним 15/03/24 Птн 13:13:42 312044 450
>>312040
Если там такая-же убогая архитектура, потолки 2,7 и большой процент студий от общего количества квартир, то да, буду маневрировать.
Аноним 15/03/24 Птн 14:42:00 312051 451
>>305339
Вроде таки смогли продавить банки
Аноним 15/03/24 Птн 16:30:23 312057 452
>>312040
Да, охуенно на пары ездить когда нужно только дл метро пол-часа добираться.

Просто класс, ставлю лайк.
Аноним 15/03/24 Птн 16:56:33 312061 453
>>312057
Епта а как ты хотел? Студота пусть привыкает к несправедливостям жизни. Хуле думал, что будет всё и сразу? Хах
Ещё студию щеглу покупать xD
Учись сначала а потом на завод. А потом в ипотеку на 40 лет под 18%
Аноним 15/03/24 Птн 18:51:07 312070 454
>>312061
- студота
- несправедливостям жизни
- хуле думал
- на завод

Прям бинго российского бизнес-класса и сервиса
Аноним 16/03/24 Суб 08:45:25 312105 455
generatedimagee[...].jpeg 181Кб, 1024x1024
1024x1024
Климат, кстати, в Питере заебись. Я, привыкший к тому, что в моих ебенях дожди шли с сентября по июнь (с перерывами на ебейший гололёд), а летом душная жара +40 чередовалась с еженедельными грозами, считаю Питер очень солнечным и тёплым городом. Ну да, зимой немного непривычно, целый день темно. Зато снег есть и температура комфортная, я даже лыжи прикупил.
Аноним 16/03/24 Суб 11:38:10 312112 456
>>312105
>считаю Питер очень солнечным и тёплым городом
>Зато снег есть и температура комфортная
Солнечных дней +- столько же сколько и в ДС, а это примерно 110 дней. Настоящего снега зимой нет, разумеется - онли черно-серая каша и лужи
Аноним 16/03/24 Суб 13:12:34 312117 457
>>312112
В ДС не жил, я из мухосранска под Грязнодыром. Зима — суточные температурные качели +5 / -5, каша растаяла / каша замёрзла, солнца зимой почти нет, дожди и мокрый снег почти без перерыва. Дожди и туманы вообще ГОРАЗДО чаще, чем в СПб. Летом, как уже сказал, от духоты зеркала потеют, и грозы каждые 3-4 дня прохлады не добавляют. Только комаров.
Аноним 17/03/24 Вск 12:08:44 312238 458
>>312117
Да Краснодар это филиал ада летом, там на улице находиться вообще невозможно. Уж лучше питерские плюс двадцать и тучки, чем раскаленная южная сковородка.
Аноним 17/03/24 Вск 23:30:46 312287 459
>>312105
Ну с солнечным ты загнул, но лето в Питере пиздатое. Не слишком жаркое, в море можно купаться, пляжи нормальные.

Реально кайфец. Сидишь на заливе, тянешь пивко и красота.
Аноним 18/03/24 Пнд 03:45:49 312295 460
Ну что, весна окончательная и бесповоротная? Господи, какой кайф, что в этом году апрель будет без этого ужасного льда под ногами.
Аноним 18/03/24 Пнд 23:13:42 312390 461
Что интересного сейчас есть в продаже с бюджетом до 10-12кк? Не студия и не апарты.
Аноним 18/03/24 Пнд 23:40:59 312392 462
>>312390
Так-то дохуя чего, это ж Питер. Вот я смотрю сразу на будущую семью треху, и тут да, приходится подсчитывать.
20/03/24 Срд 03:58:00 312464 463
barskoe.jpg 263Кб, 650x471
650x471
Аноним 20/03/24 Срд 10:40:31 312474 464
В Мурино есть ЖК комфорт-класса с парадными где:
40% однушек
20% двушек
40% трёшек
Правда ведь комфортненько для спальника спб? И до метро 20 минут.
Аноним 20/03/24 Срд 15:48:57 312511 465
>>312474
>Мурино
>комфортненько

Согласен, НАРМАЛЬНА
Аноним 20/03/24 Срд 16:36:53 312517 466
>>312511
Господин изволит жить на Крестовском?

Мурино/Кудрово хоть выглядит прилично в сравнению с просветом и гражданкой так вобще Ньюйорк нахуй
Аноним 20/03/24 Срд 17:26:27 312524 467
>>312517
>так вобще Ньюйорк нахуй

>как будто что-то хорошее

Селюк, плез.
Аноним 20/03/24 Срд 17:48:36 312532 468
>>312524
Лучше серого панельного говна
Аноним 20/03/24 Срд 22:51:48 312566 469
>>312517
Нет, чем та же черная речка или выборгская не угодили?
Аноним 20/03/24 Срд 22:54:22 312567 470
>>312532
Дядь, ты живешь внутри дома ебать.
Аноним 21/03/24 Чтв 14:28:01 312615 471
>>312567
>Дядь, ты живешь внутри дома ебать.

А нахуя переться в ДСы, если живёшь внутри дома ебать? Покупаешь по дешману хоромы в Воркуте и похуй, что в подъезде насрано, а вокруг серые коробки и тундра на сотни километров. Живёшь-то внутри дома ебать.
21/03/24 Чтв 16:30:49 312629 472
>>312615
>А нахуя переться в ДСы, если живёшь внутри дома ебать?
у меня работа там далбаеб
Аноним 21/03/24 Чтв 16:53:24 312633 473
>>312629

Уже подрабатываешь? Молодец, главное на школу не забивай.
Аноним 21/03/24 Чтв 18:09:05 312649 474
>>312615
Потому что 90% работы требует либо поездки на работу, либо хотя бы нахождения в пределах досягаемости до офиса.

Чистой удаленки оч мало на рынке.

Вопрос лишь про то что "хуевая" брежневка будет рядом с метро и будет тебе экономить час-два жизни в день, а цветастое бузинес класс говно будет на выселках ебаных
Аноним 21/03/24 Чтв 20:58:45 312678 475
Аноним 26/03/24 Втр 15:34:02 313128 476
ну что, а сколько тут анонов живут в сталинках , хрущевках , брежневках, бегловках/лужковках , путинках
те кто в царских палатах проживает тоже пишите

спб риелторы разгоняют тему про насекомых-клопов и прочую живность
сам с югов у нас тут такого нету ( даже тараканов нет )
чего нужно бояться?
есть кто осознано выбрал немодную вторичку а-ля кирпичная пятиэтажка хрущевка ? или все прям новострой с инстаграмными видами берут ?
Аноним 26/03/24 Втр 17:01:44 313142 477
>>313128
>все прям новострой с инстаграмными видами берут ?
На вторичку нет льготной ипотеки, поэтому она нахуй никому не нужна, разве что на обмен с дисконтом.
Аноним 26/03/24 Втр 19:25:44 313160 478
>>313128
Я вторичку брал. Жил в своей на Парнасе, сейчас живу в своей на Славе. Из съемных видел тараканов в советской девятиэтажке (живя на 9 этаже). Даже адрес того дома помню: Дыбенко 38.

Могу сказать, что была возможность после Парнаса жить в сталинке. И я даже на сталинку и ориентировался. Но в процессе поиска так нормальную и не нашел. Очень напрягала общая ветхость подъездов и некоторых элементов внутри квартир. Даже в квартире с ремонтом трубы ещё со времён Виссарионовича. Потом понял, что нормальная сталинка без таких косяков стоит 20 миллионов и выше, и взял новострой 2000х годов (когда ещё строили нормально).
Аноним 26/03/24 Втр 19:48:56 313165 479
>>313160
понял
>>313128
а такое еще, сейчас обитаю в кирпичном хруще из бонусов в цокольном этаже кладовка: какой же кайф хранить там скраб и добро, в любой момент можно спустится велик подшаманить, достать ящик с скуфьими инструментами и какой нить ящик сколотить, я знаю что иногда на балконах делают уголки для скуфских забав, но это не то как по мне
в сталинках вроде годные кладовки
современные кладовки кал
у кого как?
Аноним 26/03/24 Втр 19:49:51 313167 480
Аноним 26/03/24 Втр 19:51:04 313168 481
эй, дождевики-питерцы, как думаете Питер может обскакать Москву и снова сделаться светлейшей столицей?
Аноним 26/03/24 Втр 19:53:13 313170 482
>>313168

Не сможет. Читов на бабло нет.
Аноним 26/03/24 Втр 19:53:53 313172 483
>>313160
правильно что жилье ранних 2000-е взял, да тогда более менее делали
сейчас только и могут бизнес-конфорт строить который через 5 лет уже капремонт требует
Аноним 26/03/24 Втр 20:20:08 313178 484
Сколько выйдет вторичка в пол часа езды до центра в вашем ДС 2 сейчас?
Аноним 26/03/24 Втр 20:20:38 313179 485
Аноним 26/03/24 Втр 20:22:15 313180 486
>>313178
открывай циан или авиту

8-11 мил
сколькот комнат
ремонт состояние
Аноним 26/03/24 Втр 20:31:05 313183 487
Аноним 26/03/24 Втр 20:43:56 313186 488
Расскажите пож как понаехать в ДС2
Я просто приезжаю снимаю какойнить апарт поначалу вписываюсь в него, а затем просто открываю циан нахожу что мне надо и звоню?
Дальше что?
Как не наебаться об риэлторов?
Как чекать квартиры?
Аноним 26/03/24 Втр 20:48:42 313187 489
>>313186
постарайся обойти риелторов стороной при съеме
лишняя прокладка
раньше были группы в соцсетях там поищи( для хипстеров Facebook) раньше работало сейчас не знаю, куча народа сейчас в Грузии попробуй
еще через знакомых или через "постель и завтрак" BadandBreakfast
и лучше этим заниматься заранее, только сэкономишь больше
Аноним 26/03/24 Втр 20:59:38 313189 490
>>313187
А я вот как пойму по телефону риэлтор или нет?
Аноним 27/03/24 Срд 01:24:43 313219 491
>>313128
Брал старый фонд специально, чтоб высокие потолки и 5 минут до метро. Следующую хату планирую тоже в старом фонде брать, хз как можно жить с потолками меньше 3.20
Аноним 27/03/24 Срд 10:50:56 313234 492
>>313219
только потолки ?
а другие минусы-плюсы ( локация, стены, двор, кладовка )
с локацией согласен, конечно
район инфраструктура канают для всего
если жертвуешь районом и доступностью не знаю ради чего даже, какой нить супер субурбией
а нах тогда вообще в город переться
Аноним 27/03/24 Срд 10:55:35 313235 493
это кладовка кун что ли ?
Аноним 27/03/24 Срд 11:16:59 313236 494
photo2024-03-27[...].jpg 160Кб, 960x1280
960x1280
>>313234
Планировка, абсолютная тишина из-за толстых стен, локация. В новостройках такое не найдёшь (если это не элитка за 30+млн)
Аноним 27/03/24 Срд 11:19:11 313237 495
>>313236
Роцкощно мое почтение
Аноним 27/03/24 Срд 11:51:45 313240 496
>>313236
лихо
а кладовка есть ?
Аноним 27/03/24 Срд 12:02:33 313241 497
>>313236

Обстановка - кал говна, собранный по помойкам.

Милипиздрический увлажнитель воздуха на такую площадь - это отдельный кек.
Аноним 27/03/24 Срд 13:03:27 313244 498
>>313241
Покажи как должен выглядеть не кал говна.
Аноним 27/03/24 Срд 13:30:02 313250 499
>>313244

Как угодно с соблюдением единого стиля, а не начал переделывать бабушатник, деняк не хватило, оставшееся по помойкам собрал, шоб типа лофт был.
Аноним 27/03/24 Срд 16:28:02 313265 500
>>313236
так какого года хоть дом?
Аноним 27/03/24 Срд 17:12:06 313272 501
Аноним 27/03/24 Срд 18:24:23 313284 502
Аноним 27/03/24 Срд 22:48:56 313310 503
>>313128
Купили сталинку на Елизарке.

Крысы за 4 года пару раз были в подвале - писали в управляху - травили. В целом проблем нет. Тараканов тоже не было.

До этого снимали хрущ на новочерке, там были тараканы один раз (в кол-ве одной штуки), насыпал отраву - ушли.
Аноним 30/03/24 Суб 06:56:55 313487 504
>>313178
Пол часа езды до центра это Мурино.
Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!

Настройки X
Ответить в тред X
15000
Добавить файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов